【思考香港短評】林鄭月娥的政綱之中，倡議解決土地房屋問題是亮點，重建置業階梯，為不同收入的市民提供置業機會。這是一個突破性的社會工程，既可解決民生，藉此亦可塑造一個強勢有為政府，這理應得到各階層的熱烈支持，不過，日前在電子傳媒的選舉論壇上，自稱同是倡議「重建置業階梯」的曾俊華，以目前土地供應已經非常有限的情況下，對林鄭的計畫大潑冷水，並批評「港人首置上車盤」是不切實際。

現屆政府雖把房屋作為施政的“重中之重”，但4年努力以來，香港的房屋問題仍千瘡百孔，「高樓價，高租金，供應短缺」難題愈見惡化，下屆政府接手這燙手山芋，若非有破革的思維，恐也難見成效。

香港市民茶餘飯後最為熱議的是，樓價顛升，買私樓買不起，抽居屋抽不中，租樓太吃虧，公屋輪不到… 連青年學者都要住劏房，原住劏房的要搬到棺材房。擁有私樓的似乎是幸運兒，但都埋怨說，樓價太貴難以追上升幅，無法細樓搬大樓……不少市民尤其青年似是陷於沮喪，未來居住生活如何改善？

政府增加土地供應的措施，雖的確產生了可觀效果，但卻未能阻止住屋成本上漲。 上周鴨脷洲一塊臨海地皮以破紀錄價成交，該地因港鐵南港島線開通而變得搶手。 發展商之所以甘冒風險以創紀錄價格投下土地，正如一位大發展商所說，是因為他們相信香港住屋需求是「沒有彈性」的。 

林鄭月娥認為，「在中長期方面，填海是無可避免的。」她解釋，只有填海才是真正開拓土地，由無變到有，而香港1,100平方公里土地大部分都是填海得來，認為未來填海是無可避免，只是規模有多大及選址。

筆者認為，較穩妥的做法，應把這些未補價的居屋，或公屋，容許出租予公屋輪候冊家庭。由於未補價的資助出售房屋，房委會仍擁有一定比例的業權，出租予房委會轄下的公屋輪候家庭，也較為合理；另一方面，規限出租對象為輪候冊家庭，由於入息有所規定，業主出租也需要顧及租客的承租能力，否則難以放租，或會因而惠及更多有需要的家庭。

差餉物業估價署公布，本港1月私人住宅售價指數升至309，連升10個月，並連續3個月創新高，按月升幅擴大至0.6%，按年升幅10.8%。

2017-18 年預算案有責任通過增加土地供應和住宅單位來解決住屋問題。 讓香港居民活得有尊嚴是香港政府的職責所在。 為更好實現這一目標，政府應當增加對交通和公共設施的開支，以支援房屋開發，尤其是在市郊和郊野。 在我看來，政府面對的更大任務在於，如何在開發土地時得爭取社會廣泛支持。

 香港樓價昂貴，但大多數其他金融中心也都如此。 新加坡建屋發展局為90%居民提供住房堪稱例外。 不過，那些嫉妒新加坡更便宜住房的人應當注意到，新加坡在過去不斷大舉填海造地，並承諾在未來至少20年內繼續這麼做。

本年度施政報告都提出很多方法增加土地起樓，包括善用棕地、高爾夫球場、開發大嶼山，甚至探討郊野公園邊沿等等位置起樓。但這些方案牽涉層面廣，而且複雜，阻力比較少的倒可能是社區重建。現時市區有很多舊式唐樓樓齡超過六十年，特別在九龍城區及深水埗區。