2023年居屋售樓書和價單於日前正式公布，買家即將開始揀樓。是次新居屋項目包括啟德啟悅苑、觀塘安達臣安樺苑、安楹苑、安麗苑、元朗朗天苑以及屯門兆翠苑。此外，房委會同

居屋2023於8月14日便截止申請，今期居屋預計關鍵日期為2025年中至2026年初，距離揀樓及要考慮申請按揭還有一段時間。不少人會同步申請白居二，一旦未能抽到居屋頭籌，便轉向居二市場揀樓，最近新居屋樓王，啟德啟朗苑，便在未補價居屋市場中，以新高呎價成交，估計高價原因是樓齡較新，距離房委會擔保期完結仲有一段時間，日後再於未補價市場轉手難度不大。不過，未補價的資助房屋，計算擔保期其實不是看「樓齡」，而是計「首次發售期」，即是房委會首次把單位出售予首任業主的日期。近日金管局放寬按揭，對未補價大齡居屋/公屋市場亦有幫助！

新一期居屋現已接受申請，是次6個新屋苑逾9,100個單位將推售，並以市價62折發售，暫定售價介乎約149萬元至494萬元，當中最受關注為鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑。居屋性價比高

房委會於早前已披露「居屋2023」銷售情報，6個新屋苑合共提供9,154伙單位，很大機會於年中出籠接受申請，因此部分居屋客或選擇等候新居屋而暫且擱置入市計劃，料五月份二手居屋登記量難有明顯突破，倘能守住五百宗已算很不俗

樓市在通關及撤銷防疫限制後穩步回升，持有「白居二」准買證的買家亦趁機加快入市，帶動年初二手居屋交投；不過，發展商於各區接連推出新盤，部分細價盤開價貼近二手，攤薄了居屋客源，二手居屋交投步伐相應轉慢；加上「居屋2023」推出在即，未來數月恐冷卻居屋買賣的熱度。

新一期居屋已公佈攪珠結果，中獎人士預計可於今年第四季開始揀樓，筆者亦在此為各幸運兒羅列出申請居屋按揭的程序及細節等事宜，好讓各位於置業前有更充足的準備。首先，買

新居屋按揭要點申請?

踏入12月「新居屋」及「白居二」相繼出爐，其實兩者在按揭批核方面大致相同，由於兩者均有政府作擔保，故此銀行在計算按揭申請時並無太大規範，對於貸款人收入等資料都較為寛鬆，亦不需通過壓力測試。

新一期居屋結果出爐！有幸抽中的幸運兒高興之餘，記得留意以下事項！

新一期居屋結果出爐，房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝在攪珠後推算，一般家庭申請者，只要抽中首3個號碼，便有機會揀樓。