樓市 | 思考香港

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汪敦敬：續談市場大謬誤
每逢市道調整的時候，都是將政策和觀念重整旗鼓作更好微調的最佳時機，但是充滿感性的市場往往在調整的時候都花了時間去將壞消息無限推演。大部分的壞消息其實也有其好的另一面，當你情緒化將壞消息去擴大的時候，就會失去了掌握好機會的時候了！
汪敦敬 2018-11-14
「剛性需求」驟降買家等劈價　地產商「3招」紓壓
樓市吹淡風，年初萬人空巷的「剛性需求」忽然消失，一向企硬的地產商近期亦面對現實，不斷出招谷銷情。總括而言，地產商最近有3招紓壓，另外地產商近期亦將樓盤定價下調到貼近二手。
2018-11-12
陳海潮：樓價連跌兩月後市續趨淡
預期今年餘下兩個月，貿易戰陰霾仍然不散，加上年底息率尚有機會再次上調，均將對樓價帶來持續的壓力。
陳海潮 2018-11-06
陳海潮：五二折居屋申請鎖死第二市場購買力
自今年六月底政府宣布新一批居屋以市價五二折重推後，不少市民均等待認購「平價」新居屋，第二市場買賣氣氛明顯轉弱，再加上近月中美貿易戰惡化、股市接連下挫、港息趨升等多個不利因素困擾下，資金入市態度非常審慎。
陳海潮 2018-10-22
購買力脫鈎　銀主盤來年料增兩成
根據統計處數字，今年本港家庭住戶入息中位數僅2.76萬元，對比上述二手私宅平均價及按揭數據，反映樓價與普遍家庭承受能力已完全脫鈎。倘若樓市出現大跌或經濟出現衰退，或有機會導致業主斷供的情況，從而出現產生大量銀主盤。
2018-10-15
上海房地產中介難捱　唯有轉行送外賣
今年的國慶黃金周，上海樓市並未有大規模促銷，「金九銀十」泡湯無疑。二手市場更低迷，規模小一點的中介因長久接不到單只能轉行，甚至有改做送外賣的情況出現。
2018-10-08
7間港銀宣布加息　萊坊料發展商賣樓有壓力
美國聯儲局加息4分1厘，匯豐銀行率先上調最優惠利率，其他港銀亦相繼宣佈加息，包括匯豐、恒生、渣打、中銀香港、工銀亞洲、華僑永亨銀行、大新銀行等。
2018-09-27
環聯香港：「95後」申請按揭人數飆升　父幹上車恐「火燒連環船」
假如這些「95後」業主的買樓資金，部分由加按原有物業得來，相當於兒女在買了一個單位、負擔一份供款的同時，父母的供樓負擔也會有所增加。環聯稱，若一旦經濟逆轉，失業率趨升，這些按揭額倍增的家庭，或會首當其衝，出現重大財政壓力。
2018-09-27
汪敦敬：香港資金仍在氾濫階段
現在的香港樓市正是樓價下跌的調整期，我認為跌市有兩種，一種是令購買力累積，另一種是令購買力蒸發，前者會引起「假的下跌趨勢」，我簡稱為「假跌」！
汪敦敬 2018-09-27
汪敦敬：未來仍有資金氾濫可能性
「最影響樓價的因素其實是貨幣」，所以如何分析國際金融大勢去評論香港樓市，重點是：大局是否令資金流大量增加及減少！
汪敦敬 2018-09-10

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