展望九月份市況，由於8月12日悉售的油塘新盤親海駅II於月內只註冊了當中的257宗買賣，即仍有約369宗成交將落入九月份的登記數內，連同八月下旬其他銷售的新盤計算，雖然九月初為一手推盤的空窗期，但筆者預料整個九月份的一手私宅買賣登記仍有力上試950宗至一千宗水平，按月料反彈三至四成，有望轉跌為升。

香港是否會世界末日？複式泡沫只令到借複式泡沫的高槓桿人士受到衝擊，對於其他沒有進入複式泡沫的人士來說其實仍過得很快活！

展望八月份市況，油塘新盤親海駅II以「震撼價」登場，收票破下有史以來的紀錄，反應空前理想，而周六正式開售亦即日沽清626伙，倘這久違一年的成交量都能趕及在八月上半月登記的話，則可望大幅抽高本月一手私宅登記表現。按目前已知市況推算，筆者預期本月一手私宅買賣登記量可再次回升，挑戰逾九百宗水平，上試950宗，按月料反彈逾兩成，冀盼此輪新盤熱賣能引發積聚的購買力在後市進一步爆發。

如果現在樓價跌可以偷一個時段出來，讓年輕人容易置業，筆者作為地產從業員或投資者，我是願意付出的。

香港是福地，資金多（M3 逾16.5萬億元）及最多購買力（親海駅II收逾3.8萬票認購成為新票王），最近亦有好消息就是香港的總人口回升。在新的局面裡如果保持人口回升，這亦是香港的大好消息。

起初，我們以為這些租客來自不想冒投資風險的用家；如果真是這樣，新增的租客應與相應減少的買家相匹配，但實際的情況卻是：新增的租客遠比買家的減少量多，顯示市場上出現了新的住屋需求。 以我們公司一貫的市佔率作反推，這類新的住屋需求約為每月5,000人左右。如果統計處的數字沒有錯，下一階段，香港的房地產市場仍會相當活躍，交投將主要集中在租賃市場。

這段時間有樓市辣招，令資金囤積在銀行體系，在這段時間股市亦不斷下跌，大部分的資金於銀行裡面，香港整體住宅按揭貸款只是1.9萬億元！香港單是定期存款卻有8.5億元！只需要很少力量就可活化樓市，問題是幾時被啟動！ 當大家收取5厘以上的定期存款利息的時候，希望大家多一點感恩和幸福感，因為這個結果可能是香港金融系統下脫離美國狙擊的虎口餘生。

息口高企令新盤買賣登記近月偏軟，按月先後跌穿千宗及八百宗水平，不過在發展商以「震撼價」喚醒市場購買力後，冀後市可望回暖。綜合土地註冊處數據所得，2023年七月全港僅錄得781宗一手私人住宅買賣登記，較六月的983宗大減21%，已連續3個月處於千宗以下反覆偏軟，並進一步失守八百宗關口，創近5個月新低，反映一手市場交投持續放緩。七月份登記總值更相應急挫41%，僅錄得74.10億元，為近6個月最少。

難道市場上全部都是觀望而沒有壞消息，當然也不是！我們看看最新公布的中國重點商品進出口金額的比較，會見到有增長的項目，亦見到有減少的項目，市場的平行時空是源於急速的社會新陳代謝，從商者亦要面對考驗，小市民供樓可享受H按封頂息率只是約3.6%，但商業借貸息口卻在6%以上，這亦可以解釋到為何一些商人的悲情反而會比小市民多。

說穿了，發展商並非「不想賺盡」，而是「不能賺盡」，或至少「未必能賺盡」。反過來說，此刻「減價促銷」已經算是「賺盡」了