香港樓市 | 思考香港

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寒柏：盤點本港住宅樓市之不利因素
只是，港府受到多年前的教訓，即使在經濟衰退及樓市不穩的情況下，仍不敢貿然撤去所有「辣招」，更不會再以「勾地」來收緊土地供應。就算我們對香港住宅樓市的前景不用太悲觀，但「樓市大升浪」理應在中短期內不會再出現。
寒柏 2023-07-31
汪敦敬：樓市否終則泰
租務的收租回報理想，而住宅的實際按揭息口只是3.5%左右，令到所有業主都得到租值上的紅利！再加上定期息口很多時有4.5%，其實香港人的財富不少是在增加的
汪敦敬 2023-07-28
本港樓價連跌2個月　6月按月跌0.5%
本港樓價連跌2個月，本港住宅樓價持續向下。差餉物業估價署周四(27日)公布的臨時數據顯示，2023年6月私人住宅售價指數報349點，按月挫約0.54%，已連挫兩個月，為今年2月後
2023-07-27
寒柏：波老道交易告吹的啟示
這次波老道豪宅交易告吹，並不一定代表香港豪宅市場即將大跌。由於這筆一次過的交易涉及207.66億港元，在高息環境下，這筆大額投資的風險太高，回報卻太少，基金情願止蝕或未能籌集足夠資金「上車」，亦在情理之中。本港毫宅市場已逐漸由「投資者」左右，改為「用家」所主導。
寒柏 2023-07-25
汪敦敬：世局多變！適者才能生存！
社會悲情影響人的判斷已經到了本末倒置的地步，筆者認為人們是要傾全力去穩守陣腳！尊重數據下堅守真相！
汪敦敬 2023-07-21
黃詠欣：新修訂下按揭成數計算、按保計劃資訊懶人包！
對於一批早前選用了發展商按揭或是「呼吸plan」的業主，如已步入高息期，這次放寬計劃等同開放了「逃生門」，更易轉回銀行低息計劃。另外，這次新修訂，亦對白居二、工商及車位買家有利
黃詠欣 2023-07-19
寒柏：精神分裂的本港樓市報道
新聞工作者在訪問發展商的「一手樓」銷情時，接受了經過它們剪裁過的消息，十之八九都沒有經過消化而照單全收。它們再調研「二手樓」市況之際，查看政府數據，訪問業主及經紀，便得出不一樣的結論；在同一個時空的經濟環境裡，便產生出不同的演譯。
寒柏 2023-07-17
汪敦敬：市場有危更有機
《龍市理論》的結構並沒有改變，只是被外圍因素改變市場被迫進入了龍市二期，當市場充分鞏固之後，筆者堅持龍市一期逐步價格回升的情況仍然會出現。
汪敦敬 2023-07-14
曹德明 : 下半年樓按市場前瞻
上回筆者回顧上半年的樓按市況，展望下半年，筆者將作出以四大預測。 1. 港P年內或見頂按息水平維持3.5厘至3.75厘最新6月份美國通脹率跌至3%，不過美國就業增長依然強勁
曹德明 2023-07-14
汪敦敬：市場明修棧道！購買力暗渡陳倉！
房地產市場表現當下是「明修棧道」，正在將破損的市場修復中！但是很多人覺得仍然不開心是因為對市場期望過高，希望市場可以高速回復，但這個期望是不實際的，筆者認為市場正好像「手掃漆」般分多浸不斷碎步回復中，我們看數據其實就知道情況不差。
汪敦敬 2023-07-11

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