經過了「林鄭plan」和「波叔plan」放寬按揭成數之後，換樓購買力得到釋放，多了業主換樓，亦令到細單位的供應增加，細單位調轉就會有機會跑輸大市了。 由細單位主導改變成為豪宅或較大型單位為市場牽頭，筆者認為這種換火車頭的情況會在今年內日益明顯，但是買了細單位的人亦不需要過份擔心

預測後市方面，新盤經歷早前一輪衝刺後，正重整旗鼓，故料五月份一手私宅買賣登記量將依然企穩在千宗之上，估計約達1,200宗，按月料再回落兩成，創近3個月低位；但相信下半月再有大型新盤應市後，一手登記量將再展升勢。

近年咩都「騎住」香港的新加坡周四（27日）公布新一輪房地產「降溫」措施，當中將外國買家須支付的額外買房印花稅（ABSD）由原來的30%倍增到60%，市場即有建議港府應該馬上將樓市辣招減辣，以吸引原本計劃到新加坡的投資者轉投香港，然而，將樓市辣招減辣甚至撤辣，就足以吸引投資者由新加坡轉投香港，達到搶人、財的目的？

為何我們可以在聯繫匯率之下，面對美國加息可逆天低息？這個幸福不是一個幸運，香港的定期息口遠超於按揭息口，這種幸福是人為？是幸福？怎樣也好，這個都是香港人的福氣，大家好好珍惜吧！

估計次季樓價可平穩再升約3%至5%，那麼整個上半年樓價升幅可達近10%至12%，連同下半年若能持續向好，全年樓價大有機會收復去年跌約15%的失地，且不排除樓價最快可在年內再次衝擊創史歷新高。

「減債等於增持」在當下的環境是一個精明的策略，減債除了可以令到投資者在未來日子裡面有更充分的增持能力之外，亦增加了在風險中的持貨能力

筆者預期在市道繼續回穩、樓價穩步回升下，全月獲利比率及平均賺幅料分別回升至86%及50%水平，冀雙雙創近5個月新高；至於展望四月份表現冀可進一步好轉。

繼美國矽谷銀行結業後，瑞信又出現危機 筆者認為要緊密留意香港本身的現金流，會否被外國的「水緊」所吸走？還是香港反而會成為更安全的資金避險中心？

以近期某新界新盤為例，該盤推售年輕上車客及新婚家庭鍾情的一至兩房單位，加上入市門檻低，接近全數單位可受惠於減稅措施，過半數單位折實後低於400萬元，大部份兩房單位折實後亦低於600萬元，估計大部份買家將傾向透過按揭保險計劃，並以最高八至九成按揭即時入市，料今年按保宗數亦將按年回升。

未來股票市場難免會在中美衝突和美國金融動盪之中容易受到影響，但是樓市及消費市場是屬內循環部份，即並非靠外來因素去重啟經濟，香港是有條件可以繼續受惠的