筆者其實並不想樓價升得快，因為今日的香港，樓價升總有人感到不高興！但筆者認為樓市正回復十年前的情況，這不是指樓價一定會大升，而是復常後的樓市正和十年前一樣，對有置業需要的人來說是「買有風險！不買也有風險」！

市場利好消息浪接浪，先後有通關、息口趨穩、下調印花稅率、失業率持續改善、口罩令解除及預示經濟復甦等，造就樓市180度扭轉劣勢，上半年可望價量齊升，實現V型反彈。

太快復常相對上，當再受衝擊的時候亦較容易有較大調整的，復常之後的價格乘風破浪是沒有懸念的，因為香港的資金比以前多，而香港金融中心的潛質亦比以前更好，當然中期我們仍要面對西方各國的干擾常態化，不過只要沒有更大的升級，我們是應該可以發展得好。

財爺剛公佈的財政預算案，我認為是有驚喜的，內容是充滿策略性，對投資部署是十分有策劃價值的。

近年，新樓的落成量約為18,000個一年，每月要賣1,500個一手單位才叫銷售與建設同步，但一月份一手市場的成交量才500個，只及發展商期望的銷量的三分之一。在這種情況下，他們怎可能在地價上太過進取？

去年下半年市況不就，發展商貨尾量增加，因而窒礙動工的積極性，去年積聚不少早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工的大型項目，當中如大部分項目可於今年內動工，加上今年的新增項目及發展商利用自身土儲開展的其他項目，相信2023年動工量在市況好轉下，初步預計可按年增逾五成，上試1.3萬伙水平。

房地產要真正興旺起來，首先要有人口增長作需求的來源；此外還要有經濟增長，為這些需求賦予購買能力。只可惜，這兩方面現在仍存在着一定的不確定因素，我相信，香港經濟很快可以隨中國經濟一起恢復增長，但要香港的人口也恢復正常增長，還需要政府更多的移民政策予以配合。到香港的人口也恢復正增長的時候，下一個地產上升周期才會真正重臨香港。

按揭物業之所以在2022年第四季出現這麼多的負資產，是因為本港住宅樓價在第四季跌了8%，比前三季的總和還要多。當時的形勢的確十分險峻，只是在中央調整了防疫政策之後，香港已全面恢復對外聯繫，香港的經濟應很快可以恢復增長，房地產市場最近亦因而見底回升。

一般人評估樓市太低估市場，他們都說等待基本因素的回復。其實香港已經聚積了三年的購買力，本身已經充滿財富效應，過去十個月單是銀行增加的定期存款都已超過24000億元，及我們已有66.1%左右的自置居所業主供滿樓，有關購買力只要輕微啟動，樓市已經可以即時改變。

現時香港的情況是，大家對中國政府的政策調整有期盼，希望政策上的「撥亂反正」不止出現在防疫措施上，而且還會出現在主體的經濟政策上與外交關係上。 最近中國政府的態度，令香港人對出現以上境況的機會多了期盼，如果希望成真，那香港的樓市自然會好起來。我會密切留意看市場上是否不斷有新臉孔與新資金的出現，看到就通知大家。