兩周前，李嘉誠的長實（1113）以87億元購入啟德的商住地皮，折合每呎6138元，除較市場預期下限8000元低近23%，地皮呎價更重返8年前水平。雖然啟德地皮呎價創新低，但今次市場上放負的聲音相對較少，大概因為眼見長實於過去一年就斥資逾204億元投得4幅住宅地，反認為誠哥密密撈底，似是見底反彈訊號。

最近長江實業以87.03億元投得啟德商住地皮2A區4號、5(B)號及10號，此地鄰近港鐵宋皇臺站，地皮面積約21.4萬平方呎，最高可建面積141.8萬平方呎，料可提供約1,750伙，是本季度規模最大的官地。 惟好市逆市亦須發展土地，而且地價按經濟週期浮動，自然有起有跌，只要價位由市場釐定便合乎自由市場的大原則，無需輸打羸要。

2023年中央顯然是拼經濟，在最大力量的推動之下相信情緒化令樓價下跌的情況是會有很大改善。當然，我們年初預算的通關和未能通關之下，大灣區與香港的發展亦得不到化學作用，在這情形之下有關的利好因素恐怕會推遲時間表，相信未來一年內會表現出來，市場其實仍充滿希望

有年輕人「朝一份、晚一份」日間做文員，晚間做執倉，打兩份工以求可做到80%按揭，最後卻未能申請銀行按揭

和樓價下跌一樣，市場在樓價回升的時候同様可分四個階段

十一下旬，市況持續淡靜，一手新盤推售反應一般，二手同告冷清，加上期間疫情逐漸升溫，至十二月單日確診人數回升至逾萬宗水平，另外市場又憂慮月中息口持續上升；致使較多業主仍急於出貨，當中不乏持貨期較短者，故明顯拉低獲利比率及賺幅。

不要用牛熊市去解釋樓市現況，否則容易錯過眼前數十年難逢的入市時機。

樓價雖跌，但購買力、建築成本、租金也沒有下降，甚至是不斷上升中的，所謂樓價跌反映到的只是人心虛怯！可想像當信心回復後價格會較快速回升的。

原來絕大部份港人都不擔心本港樓市的發展，並對前景充滿信心；很多人還深信港樓即將大幅反彈。那麼，港府又怎會放寬「樓市辣招」呢？還談甚麼「逆周期措施」？

據前線經紀的估計，單是十月份，住宅樓價已跌了4%。如果政府不及時推出穩定樓價的措施，第四季樓價的跌幅就可以等同前三季跌幅的總和，導致2022年的全年樓價可以跌逾20%。