施政報告之前，地產業界紛紛向政府進言，希望政府可以撤銷樓市辣招，以免樓市出現無序下跌，帶來金融風險，不過政府最終並沒有接受這項意見，令業界好不失望。 這個月，中原的佣金收入，比正常的月份少了超過一半。估計今年全年的樓市成交總量可能只有5萬宗，比去年的7.2萬宗少30%。這些情況與財爺之前的估計並不一樣，政府宜重新檢討撤辣的需要性。

《施政報告》完全不敢提人均居住面積的增加，而只說供應單位數目，要知道，只要把單位的平均面積減少，供應單位數目要增加多少，就可以增加多少。 事實上，這些年來，納米樓的流行，很可能已把上述的「掩眼法」付諸實行了。

隨着《施政報告》於10月19日發布，優化了買家印花稅，專才來港置業並成為永久久民後可獲退稅，加上港府也積極搶企業、振經濟，而市場更有傳內地部署入境檢疫擬放寬至「2+5」的安排，筆者相信以上種種均有利進一步帶挈本港第四季樓市出現好轉，帶動樓價止跌回穩，造就交投可望逐步回升。

在置業上，不買樓一樣可在漫長歲月下損失慘重！因為你入市的成本有機會愈來愈高，租金亦可以愈來愈貴！縱使現在樓價急跌，亦不見得成本結構是下調及租金下跌！

個人欣賞這份施政報告，但必須要提出房地產方面有2個重要盲點

放寬辣招除了可以增加買家入市之外，對換樓或者投資者來說，亦會增加了他們放盤的機會及數量，兩者對沖的結果，樓價未必一定會出現上升的，相反一些時候在對沖之後是會出現更大的下跌動力，取消樓市辣招不可以絕對用救市的角度來看，應該用「是否令市場長遠得到更健康的運作」這個角度去看的。

不論是小政府大市場還是大市場小政府，政府都是市場的主要參與者之一，增減土地供應、調節利率和稅率等，一直以來都是政府干預市場的工具，根本就沒必要因政府在市場中發揮作用而大驚小怪。

建議在現時樓價變化較波動之下，在購入單位前先找專業人士做預先評估，同時先向銀行取得並鎖定一個估值，可令到之後申請按揭流程更順暢，不會計錯數而失預算。

今次長實買入的屯門限呎住宅地位於屯門青山公路大欖段，意味其他四家發展商（恒地、新地、佳明及信置）出價比長實更低，睇淡後市應該不止李嘉誠一個吧

外圍因素及悲情是樓價下跌的主要因素，我不認為眼前的跌市是一個下跌週期