如果有一日樓市機制可以重新發揮的話，樓價是可能出現較快的回復，就好像股市回復一樣，因為香港的樓市根本是不存在太多的泡沫，尤其是住宅市場。

在全球經濟不景氣及熱錢流向美國的大環境下，亦有機會促使本來正受「辣招」約束的投資者紛紛拋售手上物業。這有機會弄巧反拙，反過來加速樓市的跌勢。 在權衡輕重下，港府或可以把限制機構投資者的「辣招」及與商業貸款相關的「審慎指引措施」逐步「鬆綁」，但不宜操之過急。

最近大家看到地價及物業價格下調，必然心裡一沉。要說多年來香港地價及物業價格累積了不少升幅，好景時大家happy，現時全球經濟前景不明朗，通脹升溫，市場捱高息，本地地價及樓價回調在所難免，因此亦無需悲觀，要捱是全世界一起捱過去。

因為疫情嚴峻，在限聚措施下，新盤難以推售，令貨尾大量積壓，而之後美國不斷加息，香港跟隨加息壓力大增，整體樓市走下坡，發展商在這時推盤難度大了，不只貨尾要減價，連全新盤推出首批開價都十分克制

筆者多年前推出的「龍市理論」的市場形態是否也不存在？筆者認為不是，因為有關市場結構的因素（即資金多、供應少、借貸少及財富效應深厚）都是沒有改變而且仍然存在，並在過去樓市失落的時候，這些結構因素都發揮到顯著作用，在今日甚至未來，這些因素同樣會和市場繼續互動！

隨着《施政報告》於10月19日推出，優化了買家印花稅，專才來港置業並成為永久久民後可獲退稅，加上港府也積極搶企業、振經濟，而市場更有傳內地部署入境檢疫擬放寬至「2+5」的安排，筆者相信以上種種均有利進一步帶挈本港第四季樓市出現好轉，帶動樓價止跌回穩，造就交投可望逐步回升。

在大局上，筆者認為香港金融中心未來只會更好！東西方雖矛盾加深甚至決裂，但資源和生意並不可切割！連對俄羅斯都不可以，對中國怎會有可能！於是，國際上必須要一個真正中立的金融中心！對比胡亂凍結資產和干預金融市場的紐約和倫敦！香港顯然是唯一真正中立的金融中心。

長達19年的樓市大升浪，使很多港人都忽略樓市的下行風險。財金官員、專業人士及業界意見領袖還不斷「唱好」，才會使我們忽略「擺在眼前」的巨大風險。

對於施政報告評分走低固然應該客觀看待，但同時也要重視外界對於施政報告的意見以至不滿。 原因也是不難理解，方向走對了，但是措施卻力度不足，政策瞻前顧後，令市民擔心政策跟不上施政大方向，手腳跟不上大腦。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，息口因素及股市大跌引發的經濟不明朗，窒礙市民入市置業步伐，料短期樓宇買賣登記仍處低位徘徊。根據土地註冊處數據所得，2022年十月全港共錄4,447宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬的樓市實際狀況），較九月的4,838宗再跌8%，連跌兩個月兼創近7個月新低；而月內整體物業登記總值相應跌7%，錄得328.01億元，同樣連跌兩月，更創近33個月最少。