陳國偉：重建公屋一舉數得，政府宜考慮
土地供應專責小組於4月26日起展開為期五個月的公眾諮詢，提供18選項讓社會討論，筆者認為，18個選項之外，還有其他值得建議的選項，其中，重建高齡公屋，放寬地積比，就可以提供相當數量的公屋，既能協助解決公屋供應嚴重不足的問題，亦可以解決現時部分老舊公屋失修損壞，保養費用高昂，以及部分住戶居住不安全的問題，可謂一舉數得。
2013年，房委會曾公布完成評估22個非拆售高齡公屋的重建潛力，但重建老舊公屋之事進展十分緩慢，未能滿足社會期望。
釋放土地價值興建更多單位
重建老舊公屋的好處是顯而易見的，以黃大仙美東邨兩幢公屋的重建為例，重建後，提供的公屋單位由原有的665個，大幅增加至1,900個，數量達至原來的三倍。又如華富邨，現時單位約9,100個，重建後預計提供21,000個單位，數量亦比原有的多出一倍多。
資料顯示，22個高齡公屋共有74,700單位，如果全部重建，新增的公屋單位數估計可達10萬以上。截至去年12月底，約有15萬宗輪候公屋的申請，因此，僅僅粗略地算算這筆賬，就知道重建老舊公屋可以為解決現時的居住問題幫多大的忙。
舊樓損毀嚴重恐釀傷亡
再者，這些高齡公屋多數存在年久失修的問題，需要花發巨額的維修保養費用，審計署曾調查房屋署所做的維修保養，發現成本由每個單位涉及 1,200 元至近 50,000 元不等，樓齡愈高，維修費用愈高。部分老舊公屋的損毀程度嚴重，幾乎已經不適宜居住。比如，筆者所服務的石硤尾邨就是一個例子，其中情況最差的單位，天花有大量石屎跌落，隨時可能出現人命傷亡的意外，有些單位需要用鋼柱支撐，已經不適宜居住。
土地大辯論要解決的其中一個社會問題就是改善市民的居住情況，一方面希望能增加公屋供應，減少公屋輪候時間，減少住劏房的個案，另一方面也希望能改善現時居住公屋的市民的居住環境，重建老舊公屋，可以同時滿足這兩方面的訴求，政府應該積極考慮。
再者，這類舊型公屋多數座落於市區或交通便捷的地段，屋邨附近的各種社區配套設施較成熟，重建後雖然居住人口將會大幅提升，也只需要適當的調節，相信就能滿足社區的需要，這遠比重新拓展一塊土地，重新進行土地和社區規劃，再重新興建要容易的多。
重建老舊公屋，可以釋放土地，興建更多公屋單位，增加房屋供應，縮減公屋輪候時間，又可改善現時老舊公屋居民的居住環境，還能減少老舊公屋的維修開支，這是一舉數得，值得政府考慮。
