貝弘公：規劃審批繁複，拖慢了房屋發展
在早前的土地大辯論中，以及特首林鄭月娥公佈了「明日大嶼」人工島計劃之後，不少人都藉機批評發展商，認為他們囤積居奇，待樓價愈升愈有時才發展土地，以賺取更多回報。然而，這種說法其實值得商榷，因為他們在批評的同時，忽略了到另一個房屋發展緩慢的因素，便是發展商有意發展手上的土地之時，需面對繁複而緩慢的審批過程。
其實，發展商在買地或收購地權時，都需要制訂一系列發展計劃，包括發展規模、單位數量和面積、各類設計，以至整體社區規劃、交通配套等，再交予政府相關部門審視，才可以獲得許可進行土地發展。故此，政府其實扮演主要的把關角色。此外，現時不少由發展商購買的土地，其實都只是「生地」，要待其轉為可以發展的「熟地」才能夠進行發展和規劃。
改劃時間以十年計
由不可發展的「生地」轉成可發展的「熟地」，需時相當長，一般都需要逾十年時間才可以完成整個過程。由土地勘探、平整，到道路和社區規劃，所牽涉的政府部門和機構甚廣，較接近市區的土地可能只需幾年時間，但較為遙遠的新區，卻可能需要十年計時間，才可以正式申請動土發展。因此，與其說發展商是有心囤積居奇，不如說是因為政府規劃和土地平整需時，導致發展商有地卻未能用。
事實上，現時的樓價飈升，不但是源於通脹及熱錢流入，因而帶來的物業資產價格自然增值，更突顯了現時的房屋供應需求緊張。在商言商，發展商亦必然想盡快賺取利潤，落實各項發展規劃，提交政府部門審議，取得許可便可全速開工，務求在樓市中盡快套現，獲取流動資金再發展其他項目，透過加快現金流把利潤最大化。
可是，發展商有地卻不能用，除了因為「生地」未轉成「熟地」，更因為要等待政府完成新市鎮和土地規劃等不同政策，才可以開始發展。因此，土地供應專責小組最重要的角色，應當是盡快決定香港未來的土地供應和城市發展方向，令政府的行政和工作步伐加快，使發展商可更快發展旗下土地，毋須再被迫「囤積居奇」。
不能全諉過於私人發展商
當然，建屋責任不應亦不可能完全落在發展商手中，政府亦有確切責任發展公營房屋。在今次施政報告當中，公私房屋比例將會由六四比升至七三比，意味着政府將會負起更大房屋興建責任，是房屋政策上「有承擔」的表現，而市民也不應把房屋短缺的責任，純粹諉過於私人發展商。
尚有一點值得注意，「生地」轉化為「熟地」不是發展商才會遇上的問題，近年公營房屋發展，亦因此而出現阻滯，例如：啟德發展區、安達臣道與水泉澳等新區項目，都需要十年時間才能夠完成發展。政府應檢討如何加快相關部門的效率，例如：成立由政務司司長，甚至特首親自領導的跨部門小組，既可加快效率，亦可確保有關程序公平、公正及嚴謹，令發展商與政府均可以盡早落實建屋計劃，解決市場需求問題。
