黃詠欣：遺產之處理

最近有客人查詢關於遺產物業承做按揭的問題，就藉此機會同大家講解一下。

當一個人去世後，他可能會留下一些遺產，如果在去世時並無訂立任何遺囑，可由法律上受益人優先次序，申請為遺囑執行人，除非遺囑另有安排繼承人，否則通常業權會先轉到遺囑執行人的名下。

不過無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常要先往高等法院的遺產承辦處，取得有關遺產之授予承辦書，由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。

若遺產是屬於聯名持有之物業，如死者以分權共有持有，業權是可分割的，物業由各業主各佔一個比例，當其中一位業主去世，其業權會自動由其遺產受益人所擁有，而並不是由其他業主共同擁有，如死者立有遺囑，物業將按死者之遺囑分配，否則，死者之遺產將按無遺囑者遺產條例分配（包括有關物業）﹔如死者是以聯權共有形式持有物業的，每一位聯權共有人的權益是互相重疊的，故此每一位聯權共有人都可以聲稱自己擁有整項物業，聯權共有產權的特點，是所有共有人均有權優先繼承另一方的權益，當其中一個聯權共有人去世的話，其物業內的權益，會自動由在世的共有人繼承，直至剩下最後一人為止。當遺產物業完成所有手續及轉名後，就可以以正常按揭程序辦理物業貸款或出售物業。

順帶一提，如果遺產物業仍有按揭貸款尚未繳清，則視乎遺囑有否安排其他遺產作還款之用例如保險費，否則就由繼承人負責還款了。至於，差餉及地租是根據物業支付稅項，所以就算業權有變動只要無欠款，差餉物業估價署是不會自動更新繳納人資料，除非物業拖欠差餉及地租，差餉物業估價署就會向業權追繳款項，如要更新繳納人資料，只需致函通知差餉物業估價署，便可更改物業納稅人資料，但如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。

 

文章只屬作者觀點，不代表本網立場。