《大灣區上車攻略》 專業教路:如何避免買錯「爛尾樓」

港人北上買樓不時「中伏」，去年底有報道指江門市一個名為「光博滙」的大型綜合地產項目，因發展商財困令工程陷入停頓，恐淪為爛尾項目，事件有至少300名港人「中招」，數千萬元人民幣隨時「見財化水」。無獨有偶，惠州「海岸居」的樓盤，興建期間因為被揭發違例，而遭當地政府清拆，150名香港買家血本無歸。買家北上置業猶如「隔山買牛」，如果想避免買中「爛尾樓」?交易時就要打醒十二分精神。

 

▶須確認發展商具備「房產五證」: 《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》， 以證明該發展商已獲得當局的批准，於該用地興建樓房和合法賣樓;

▶簽署「買賣合同」時必須有當地房屋管理局的「鑑證章」及買賣雙方簽名;

▶其中「鑑證章」可防範發展商「一屋兩賣」;

▶「買賣合同」至少一式三份，除買賣雙方外，亦會呈交監管機構;

▶買家須向發展商取得購房發票，按照「買賣合同」上的日期和方式去辦理並取得「不動產證權書」(舊稱房產證)

▶「不動產證權書」為法律文件，以取得產權，證明物業屬買家所有;

▶「不動產證權書」須具備業主姓名、物業地址、物業面積、單價、抵押等資料;

▶如買家未有辦理「不動產證權書」，日後可能無法將物業轉讓;

▶法例無規定樓宇買賣時須有律師在場，買家如需要可自行聘請律師到場見證，但律師無權更改合約條款及內容;

 

 

奧廸國際置業執行董事李海文多年前已經北上置業，熟悉內地樓市狀況，他表示，買家完成交易後，必須儘快向發展商索取購房發票，向不動產登記局進行登記並交稅，以取得「不動產證權書」，物業如果欠缺「不動產證權書」，日後便會難以轉手。他認為，在內地買樓雖然入閘門檻低，但存在風險，建議買家須先行做足功課，親身到當地視察、了解周邊環境，切勿輕信網上關於房地產未經官方證實的消息，即使買家完成交易和收樓後，必須齊全以下文件，絕不能丟失。

 

▶買賣合約

▶認購書

▶收據

▶購房發票

▶不動產證權書

 

李海文建議買家要光顧記錄良好、負責任的發展商，入市前要留意發展商過去曾否捲入負面新聞，甚至惹上官非，他認為各市的市政府對當地的龍頭發展商監管比較嚴謹，興建的項目相對比較「穩陣」，「爛尾」的機會亦相對較低。

 

溫馨提示：買家進行樓宇交易時如遇爭議，可以向住房和建設局查詢該樓盤的《預售許可證》及詳情，買家可循內地法律程序追討賠償。

 

內地經濟騰飛、樓價亦跟隨爆升，今天才打算到大灣區置業樓是否已經錯過上車機會？選取哪些區域方為最保值？高鐵概念盤又買唔買得過?下一回再探討。

 

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