朱兆麟：「香港城」可突破本地發展樽頸
有政黨建議於桂山島設立「香港城」。（網上圖片）
近期民建聯、工聯會先後主張中央政府在大灣區撥出土地，建立由香港管轄的「香港城」社區，引起社會討論。其實方案若能推動，對中港政府，以及社會各階層也是「多贏方案」。
不少社會人士早已分析，近年香港衝突不斷，背後根源是香港社會積累了「深層次矛盾」。香港除了需要解決政治問題，亦必須處理經濟、民生等「深層次矛盾」，包括樓價高企、產業單一，導致貧富差距擴大，民怨積累；要有效解決上述問題，需要更多可發展的土地，以及相關政策配合。
部份論者認為，香港有不少閒置土地，只要港府「勤力些」，就能自行解決土地問題。但回顧2018年時，香港政府為覓地，曾花費了大量人力物力推動「土地大辯論」希望得出覓地良方，結果社會意見分歧，不同的覓地方案都遇到阻力，反造成一定社會撕裂。例如社會普遍認同最能長遠增加土地供應，又不涉及要與任何持分者磋商的「明日大嶼」計劃，卻因被質疑造價高昂、涉利益輸送、環保爭議，演變成政治角力，結果不了了之。可見香港即使有再多閒置土地，若要有效發展，需要消耗的政治功夫也很大；但若按現在的步伐按部就班發展，卻又如同杯水車薪，進度太慢。
香港既面對住宅土地不足，導致公屋供應落後、私人樓價飆升、市民居住質素下降，更欠缺土地發展工業、高新科技等需要大面積土地的產業，導致本港產業發展單一化；相反，內地大灣區城市尚有許多未開發地方，若能善用這些資源，增設「香港城」，既有助帶動附近地區發展，也可加強大灣區融合。
除了住宅及產業發展，香港也面臨安老院不足問題，安老院床位僧多粥少，私營安老院收費水漲船高。現時大灣區的深圳、廣州等一線城市，安老院床位、設備及人手充裕，配合內地把港澳台居民納入醫保範圍等政策，港人退休後可選擇到大灣區的「香港城」社區安老。
香港城計劃，可補政府目前覓地進展的緩慢，建立能提供大量住屋單位，集商業、教育、科研等要素的新經濟中心，使香港市民就業、居住甚至養老也有更多選擇，共同享受大灣區一體化帶來的優質便利環境。
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