招國偉：今期綠表置居計劃大不同

房委會最新通過了今期綠表置居計劃的內容，是次與過去三期的綠置居計劃有著明顯不同的地方。除了推售2,112個位於鑽石山的啟鑽苑綠置居項目外，亦有包括上一期未售出共523個青富苑及蝶翠苑的綠置居單位，以及首次出售約800個租者置其屋計劃屋邨的回收單位，合共約有3,435個單位，較過去幾期綠置居，單位售價、地點更多元化，但複雜性明顯增加。

由於涉及兩類綠置居的單位，即啟鑽苑、青富苑及蝶翠苑，以及租置貨尾單位，在售價以及轉售限制上均存在不同的規定。簡單而言，啟鑽苑等綠置居新屋苑，以市價五折作發售，而啟鑽苑的售價介乎118至385萬元；而青富苑及蝶翠苑方面，尚餘的523個單位，面積均介乎187至189平方呎，只屬1至2人的單位，售價更低於118萬元。而租置貨尾的800個單位，並非以五折發售，而是根據現時的「經調整重置成本」方法進行定價，大約為市值的一五折至一八折不等，售價約為14至126萬元，兩者的定價方式有所不同。

而在轉售限制方面，由於房委會於2018年修訂了資助出售房屋的轉售限制，新的資助房屋項目，如綠置居等，延長了禁售期，即可於首次轉讓日期起計的十年後，繳付補價在公開市場轉售單位，而首兩年轉售，業主可以不高於原價轉售單位予房委會訂明的買家類別，即綠表人士。而租置計劃則會根據既有的轉售限制，首兩年以原價售回房委會，亦可於首次轉讓契據起計的五年後，繳付補價後在公開市場出售單位，這是兩者明顯不同的地方。

最近有不少居民向筆者及筆者所屬的機構查詢綠置居銷售的安排，發現當中存在一些誤解，最主要是誤會了綠置居及租置貨尾計劃須分開申請、攪珠及揀樓。其實兩類單位合併成為了下一期的綠置居項目，房委會只會進行一次的申請及攪珠，再按各類申請者的選樓優先次序進行揀樓，屆時申請者既可選擇新的綠置居單位，也同時可以考慮選購租置貨尾單位，任君選擇。

至於受歡迎程度而言，筆者估計今期的啟鑽苑會較受綠表人士歡迎，不論地點、社區及交通配套設施，以至售價等，都具相當的吸引力；而租置貨尾單位雖然樓齡較舊，但售價便宜，社區配套也相當成熟，亦具一定的吸引力，不過值得留意的是，將來業主或須承擔屋苑大型維修及保養的費用開支，這點筆者不得不提。反之，青富苑及蝶翠苑現時尚餘全部細型的單位，房委會未有因應上期滯銷的情況，提高有關單位的吸引力，如減價促銷等措施；而且，在今期啟鑽苑中，同樣有259個介乎184至186平方呎的細型單位，相信會吸納了不少一人申請者的購買力，因此很大機會這批滯銷單位會再次出現滯銷的情況，房委會需要研究對策，處理單位長期滯銷的問題。

房委會預期於5月開始接受申請，有興趣申請的朋友記得留意了。

 

文章只屬作者觀點，不代表本網立場。