市場內每位參與者都應當要為其行為負責，我們常常聽到一句話「投資涉及風險」，不當的決策以致企業倒閉或投資失利，投資人都應為其決定承擔全數責任。甚至銀行倒閉而言，也是其經營不當的結果。存戶存放超於政府提供的存款保障金額時，應當要處理好風險管理。而不是盲目相信政府總會「包底」保障其存款金融。政府亦不應該為此賣帳，筆者認為政府角色只為制定好市場的規則，讓市場機制去決定優勝劣敗，經營不善的企業或決策不當的投資者則會被市場淘汰。

美聯儲議息會議宣布加息0.25厘，聯邦基金利率提升至介乎5.25厘至5.5厘，利率為2001年1月以來的22年半新高。聯儲局由去年3月份開始己累計加息11次，合共加5.25厘，透過連續

這次波老道豪宅交易告吹，並不一定代表香港豪宅市場即將大跌。由於這筆一次過的交易涉及207.66億港元，在高息環境下，這筆大額投資的風險太高，回報卻太少，基金情願止蝕或未能籌集足夠資金「上車」，亦在情理之中。本港毫宅市場已逐漸由「投資者」左右，改為「用家」所主導。

中國曾經擁有全世界最龐大的中產階層。有龐大中產階層的存在，證明中國經濟已經越過中等收入陷阱。中產階層消費能力強，可以形成一個龐大的內需市場，吸引資金作進一步投

日前香港按證保險有限公司對按揭保險計劃作出多項修訂，以協助置業人士入市，筆者在此列出計劃修定後的3大要點。現樓按保樓價上限增至3,000萬元過往已落成住宅物業（現樓）

有香港「金融沙皇」稱號的行政會議成員任志剛直指，虛擬資產缺乏支撐其價值的真實資產，甚至連資產負債表都未有，如何去支持經濟發展，質疑是否需要如此積極推動發展，更笑稱：「我就唔會買，我都唔知佢背後有啲咩嘢，即係話，虛擬資產嘅價格係造個勢出嚟係升嘅就買，咁我不如去賭場好過啦！」 筆者認為，任志剛的「賭場論」不似是「搞氣氛」，其論據也是鐵一般的事實，再看看證監會行政總裁梁鳳儀於新監管制度後的一番公開言論，她提到香港無意成為加密貨幣交易中心，而香港要建立起虛擬資產生態圈仍有漫漫長路要走。連證監會話事人也出來「降溫」，且看半年後證監會發出多少個牌照予虛擬資產交易平台。

新聞工作者在訪問發展商的「一手樓」銷情時，接受了經過它們剪裁過的消息，十之八九都沒有經過消化而照單全收。它們再調研「二手樓」市況之際，查看政府數據，訪問業主及經紀，便得出不一樣的結論；在同一個時空的經濟環境裡，便產生出不同的演譯。

上回筆者回顧上半年的樓按市況，展望下半年，筆者將作出以四大預測。 1. 港P年內或見頂 按息水平維持3.5厘至3.75厘最新6月份美國通脹率跌至3%，不過美國就業增長依然強勁

去年9月以208億元出售波老道21號「21 BORRETT ROAD」予新加坡華瑞資本的長實（1113）公布，對方因未有按買賣協議的條款，支付10.38億元第一筆部分付款及其應計利息，交易因而告吹，沒收買方已支付的逾20.76億元一成訂金，堪稱「世紀撻訂」。從長實角度睇，10個月淨袋20億元，不禁又說句「誠哥又贏」

年初港府撤銷所有防疫措施以及恢復通關後，樓市一度出現「小陽春」，並且量價齊升。惟次季樓市再度轉趨冷靜，交投出現膠著狀態。另外，美國連番加息及港息一直高企，市況未