特首李家超於《施政報告》交代加強運輸網絡計劃。

近年來社會各界都批評公屋輪候時間太長，劏房戶生活環境差、租金貴等問題等，「簡約公屋」無疑是快速解決他們困境的過渡方案，使他們輪候到正式公屋前能有更合理舒適的居住環境，不論是人均居住空間、通風、用電及消防安全等環境都必定有大幅提升。坊間質疑與其推「簡約公屋」不如多建公屋的說法，對劏房戶而言只是遠水不能救近火。

政府官員解釋為何不直接在簡約公屋用地興建永久公屋，答案是由土地平整至興建，起碼要6至7年才可供入住，而簡約公屋興建速度特快，有信心可在5年內建3萬個單位。如果政府集中精力在未來5年加快興建公屋流程、縮短建屋時間，再運用新式建築法（組裝），盡量加快增量提供「真公屋」，這樣不是比大費周章再搞一類簡約公屋更合算嗎？

一間溫暖簡約的公屋，遠勝於一間侷促劣質的劏房。筆者期盼社會以及立法會議員，支持落實簡約公屋措施，迎難而上，突破房屋供應的困局。

地產建設商會舉行特別會議

政府可考慮作為簡約公屋的首個項目。有測量師曾表示，改裝方艙醫院可在短時間提供約2,700個單位，每個單位面積大約200平方呎，環境較現時劏房理想。再者，項目位於市區地段，可以彌補現時簡約公屋缺乏市區項目的不足；而且，單位設有獨立廁所、亦有升降機等，具備長居的條件。

兩周前，李嘉誠的長實（1113）以87億元購入啟德的商住地皮，折合每呎6138元，除較市場預期下限8000元低近23%，地皮呎價更重返8年前水平。雖然啟德地皮呎價創新低，但今次市場上放負的聲音相對較少，大概因為眼見長實於過去一年就斥資逾204億元投得4幅住宅地，反認為誠哥密密撈底，似是見底反彈訊號。

香港的基建發展，往往未能按照原訂的策略。為免北部都會區重蹈啟德的覆轍，政府應改變上述思維，全速開展基建工程，亦應積極考慮加強與發展商合作，善用私人市場力量，加快完善區內基建。

發展土地需抓緊核心目標，以長遠利益作依歸，而非「頭痛醫頭，腳痛醫腳」，例如不夠屋住便隨意劃地建屋，眼見最近多商業地流標便將其改劃成私人住宅，如此短視，只會因小失大。

筆者認為可以考慮將啟德方艙醫院改建為過渡性房屋，讓居住在不適切房屋的家庭入住，盡快脫離惡劣居住環境。同時政府千萬不要讓啟德發展區變成市區的「孤島」！政府可以考慮增加東九龍鐵路線的站點及覆蓋範圍，將東九龍鐵路線及單軌列車兩個發展計劃合併