去年12月樓價按年下跌2%

和樓價下跌一樣，市場在樓價回升的時候同様可分四個階段

新居屋已於上周二開始陸續進行揀樓環節，同時4,500份「白居二准買證」亦同步開始派發予合資格中籤人士，預期準買家正等候低價吸納時機，後市可望帶旺資助房屋交投氣氛。不過，美國通脹尚未回落至較低水平，相信美國聯儲局仍會採取加息壓抑通脹，本港利率趨升壓力未能充分得到緩解；再者，本港樓價走勢持續下行，未有明顯利好消息出台之前，短期內市民對本港樓市信心相對薄弱，因此筆者預計十一月份二手居屋買賣持續放緩，於300宗水平邊緣徘徊。

如申請者去買一些較新的屋苑如天水圍屏欣苑，可以做到9成按揭及25年還款期的按揭，但是如果你同樣以白居二方式去買屯門翠寧花園，因為樓齡已經過了30年，超出政府的擔保期，所以準買家很大機會在銀行只能借到6成按揭左右。 居屋第二市場「做高」樓價。其實是制度環節上出了問題

如果有一日樓市機制可以重新發揮的話，樓價是可能出現較快的回復，就好像股市回復一樣，因為香港的樓市根本是不存在太多的泡沫，尤其是住宅市場。

因為疫情嚴峻，在限聚措施下，新盤難以推售，令貨尾大量積壓，而之後美國不斷加息，香港跟隨加息壓力大增，整體樓市走下坡，發展商在這時推盤難度大了，不只貨尾要減價，連全新盤推出首批開價都十分克制

隨着《施政報告》於10月19日推出，優化了買家印花稅，專才來港置業並成為永久久民後可獲退稅，加上港府也積極搶企業、振經濟，而市場更有傳內地部署入境檢疫擬放寬至「2+5」的安排，筆者相信以上種種均有利進一步帶挈本港第四季樓市出現好轉，帶動樓價止跌回穩，造就交投可望逐步回升。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，息口因素及股市大跌引發的經濟不明朗，窒礙市民入市置業步伐，料短期樓宇買賣登記仍處低位徘徊。根據土地註冊處數據所得，2022年十月全港共錄4,447宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬的樓市實際狀況），較九月的4,838宗再跌8%，連跌兩個月兼創近7個月新低；而月內整體物業登記總值相應跌7%，錄得328.01億元，同樣連跌兩月，更創近33個月最少。

施政報告之前，地產業界紛紛向政府進言，希望政府可以撤銷樓市辣招，以免樓市出現無序下跌，帶來金融風險，不過政府最終並沒有接受這項意見，令業界好不失望。 這個月，中原的佣金收入，比正常的月份少了超過一半。估計今年全年的樓市成交總量可能只有5萬宗，比去年的7.2萬宗少30%。這些情況與財爺之前的估計並不一樣，政府宜重新檢討撤辣的需要性。

隨着《施政報告》於10月19日發布，優化了買家印花稅，專才來港置業並成為永久久民後可獲退稅，加上港府也積極搶企業、振經濟，而市場更有傳內地部署入境檢疫擬放寬至「2+5」的安排，筆者相信以上種種均有利進一步帶挈本港第四季樓市出現好轉，帶動樓價止跌回穩，造就交投可望逐步回升。