我必須要提醒香港的樓市結構仍是未變，只要悲情一過去，樓市最終都會享受到樓市結構穩固的成果。

當下整體住宅樓價並不是處於向下的趨勢，市場只是分開冷暖板塊！樓價各自發展！

每一件好事都會有一大群人樂此不疲地去轉為「唱淡」將其變成悲觀因素，與其說筆者是大好友經常「唱好」，不如說我的真話太難聽，不合乎末日論者的悲觀情懷。社會在充斥末日的情懷之下，無產的草根人士是最受到市場衝擊！反而有資產者會乘虛而入，於是市場就冰火相濟，成交分開冷暖板塊！其實正反映到香港貧富懸殊的情況！不同消費社群的實力落差很大！

展望未來，我認為過去幾年的天災人禍，雖然可以抑止甚至蒸發了樓市的上升幅度，這是無可厚非！但香港樓市「可靠的支持點」仍然管用！ 我認為後市有兩種情況會出現，一是會有較長期的上升，一是會短期爆發！我認為前者的機會很大！

發展商積極推出一手新盤，筆者預計六月份一手私宅登記量可望維持升勢；不過二手私宅方面，因應愈來愈多業主心雄，收窄議價空間，部分甚至反價提價

由於中央有指令必須穩住樓價，地方政府唯有全力配合。市場層面做不到的，就在統計層面去完成。現時，不少地方政府皆有規定，成交呎價低於某一個水平的交易，都不可以做產業登記，變成只是私下協議，沒有政府提供的產權保障。

李家超已當選香港下任行政長官。新一屆政府有願景和宏圖，也決意解決本地長遠發展的問題。 新冠疫情或許在不久的將來受控，眼下國際和香港市場情況惡化卻可能只是剛開始。那也是新一屆政府在未來數年不得不面對的經濟逆境。

如果當主要發展商不斷以低價投地的話，港府若調整現有的慣常做法而沽售土地，便有「賤賣土地」及「官商勾結」之嫌，但如果港府繼續任由「流標」發生，香港的土地及房屋供應便不可能有所增加。住宅供應嚴重不足，樓價高企

3月市況屬大病初癒，而4月份市況已見明顯改善，至於5月份，在一手新盤持續帶動整體樓市氣氛下，二手市場亦可望出現量價齊升的佳境，必將迎來「黃金5月」，而次季整體樓市將甚為樂觀。

官民有了薄利多銷的共識可製造一重要的誘因，就是令發展商將現在可以運用的單位係兩三年內會提早推出。「令最多供應在手的發展商將供應提早推出，才是增加短期供應的上策」！