市場利好消息浪接浪，先後有通關、息口趨穩、下調印花稅率、失業率持續改善、口罩令解除及預示經濟復甦等，造就樓市180度扭轉劣勢，上半年可望價量齊升，實現V型反彈。

某程度而言，此套邏輯其實認同美國駐港總領事梅儒瑞早前的論調，即香港在《港區國安法》的實施後，令外資及外企人員離港增加，港府若在此時重推廿三條立法，可能會令離港數字進一步推高。

顯而易見，美俄和美中關係的緊張，都必然對香港的經濟發生重要影響。 那麼，香港如何應對？恐怕不能「見步行步」，既需要登高望遠，看通透國際形勢，更要有「強力」的逆週期措施，派一些消費券不解決問題，被動等待外圍環境好轉也不對。不干預政策，早就過時了

自上世紀80年代，香港生產線外移。後來才發現那個經濟結構轉型不等同產業升級，卻造成了產業空心化。 樓價一旦停止上升，要維持內需就得依靠內地客自由行購物來彌補本地消費缺口，而本地「超市化」不可能使香港經濟取得突破發展。

房地產要真正興旺起來，首先要有人口增長作需求的來源；此外還要有經濟增長，為這些需求賦予購買能力。只可惜，這兩方面現在仍存在着一定的不確定因素，我相信，香港經濟很快可以隨中國經濟一起恢復增長，但要香港的人口也恢復正常增長，還需要政府更多的移民政策予以配合。到香港的人口也恢復正增長的時候，下一個地產上升周期才會真正重臨香港。

一般人評估樓市太低估市場，他們都說等待基本因素的回復。其實香港已經聚積了三年的購買力，本身已經充滿財富效應，過去十個月單是銀行增加的定期存款都已超過24000億元，及我們已有66.1%左右的自置居所業主供滿樓，有關購買力只要輕微啟動，樓市已經可以即時改變。

或許，香港仍是購物天堂，港人卻不要以為那是一成不變的 產業升級側重創新帶動的實體經濟增長。廣東計劃花35年，利用科技創新再造一個新廣東。期待更多內地客來港消費的同時，香港也可思考在未來35年，應如何實現我們的經濟轉型和產業升級；否則，是會被邊緣化的。

香港全面通關之際，行政長官李家超正在展開中東之旅。李家超日前親自「主演」的「你好，香港！Hello Hong Kong」，雖然說的普通話很普通，卻為在全球範圍內推廣香港正式拉開了序幕，令「香港再活起來、動起來，在國際舞台再發放異彩」。

香港走向復常，股市早已爆升，傳統智慧是由樓市接力，可是今個星期多單地產新聞都似乎一面倒負面

近日亦開始多了內地客率先隔空致電咨詢來港置業的最新情況，故相信隨着市道回暖，投資者及四面八方的買家會再次活躍起來，佔比將逐漸增加，支持樓市拾級而上。