江啟安：構建理想社區的三大條件

近年俗稱「牙籤樓」的單棟式住宅愈起愈多，似乎難以見到社區式的規劃，無疑這可以解決部份住屋問題，但欠缺完整社區規劃，往往會衍生其他一系列問題。早前與深水埗街坊朋友閒聊，說起理想的社區應該作何模樣，筆者說應該像深水埗般，街坊朋友以為這是開玩笑，殊不知我是認真的。

理想社區，應該符合三個條件：交通便利、居民幸福、社區歸屬。

交通便利與否，往往是居民是否願意入住的主要因素。筆者在深水埗打滾多年，見證不少街坊離開後又回來，正是因為深水埗交通方便，四通八達，方便上班下班。加上深水埗本身有大量就業機會，免去長途跋涉的通勤之苦（時間及金錢皆是），對於辛勤工作的低下階層十分重要，如果在興建社區的同時，考慮交通便利程度，是一大加分因素；如果在該區未來有不同項目進行，並提供大量原區就業職位，更是加分再加分。

Well-being在外國頗為常見，中文卻頗難翻譯，其實說到底都是居民的身心健康，生存與生活同樣重要，如果只是一味搵食，固然是大城市悲歌，但社區如深水埗般有不同社區設施，讓街坊免費享用娛樂，比起周遭缺乏社區康樂設施的住宅，深水埗的居民在Well-being方面其實尚算不錯。

歸屬感。許多深水埗街坊曾告訴我，未來可打算繼續住在這個舊區的原因，是因為在這裡有份獨特的人情味，鄰舍之間互相照顧，在其他地方難以找到。看似陳腔濫調，卻是深水埗成功抓住街坊的原因之一。

觀乎近年的社區發展，能夠面面俱到的似乎不多，不過，最近新地與聖公會福利協會合作的「同心村」計劃，實在頗有驚喜，雖然是過渡性房屋，卻符合筆者心目中的三大條件。

同心村位處元朗山貝路，彼鄰元朗站，亦有不少公共交通工具可供選擇，交通甚為方便，加上未來有不少項目陸續上馬，不愁「有人無工做」。雖然只是過渡性房屋，居民的生活質素卻也沒有被忽視，在云云眾多捐地項目中，也只有同心村提出「康健指數」（Well-being Index），在不同範圍衡量市民的康健，務求打造生活平衡，罕有之極。項目亦強調社區參與及就業機會，更有定期墟市、社區導賞、托兒服務等，以達到凝聚街坊的效果，匠心獨運。

時間，是相對的。如果同心村的1,600伙家庭，都可以在這個交通便利、有就業機會、講求幸福感的社區，渡過等候輪候公屋的三數年，相信會感受到何謂「人生如白馬過隙」。

 

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