李海文：《大灣區投資》撥開迷霧看清樓市

近期不少客戶都有同樣問題，認為國內樓市特別大灣區下半年會出現爆跌現象，保持觀望態度。相信好多港澳朋友都好關心這個問題。

下面讓筆者試撥迷霧一探究竟。
先了解一下第一季度全國房價成績表。3月全國房價均價是￥9007元/㎡，與今年1-2月￥9679元/㎡的均價相比，下跌幅度比較大。與去年3月相比是微跌，去年3月全國房價均價是￥9065元/㎡，這麼明顯的下跌，代表樓市會真的出現爆跌嗎？

它主要是結構性的原因，首先1月尾及2月是控制疫情重要時期，國內停市停課，大部份城市2月尾部份才開始復工復產，導致1~2月份銷量下跌。第二就是發展商復工後這段時間加大優惠促銷力度吸引買家，也是其中之一原因。如珠海為例，3月份新樓網簽成交數量明顯急升。

另外國內五年期LPR利率下降10個基點，主要與房貸有關。降後五年期LPR利率為4.65，處於中國有按揭以來的歷史最低位，也是LRP改革以來最大降幅。而一年期LPR利率下調幅度更多，降了20個基點，為什麽一年期LPR利率下調那麼多？主要是為了支撐小企業和實體經濟。

深圳樓市徹查事件讓我們了解到「辦法總比困難多」。
深圳於4月20日放寬經營貸，經營貸，實際是中小企業獲得優惠的貸款，原意是應用於企業經營，讓中小企業渡過困境。但是借款人將經營貸所得用作投資物業，造成深圳樓市波動，高調換來中央徹查，不是聰明之舉。

其他城市會不會出現「有樣學樣」？其實其他城市的銀行在疫情期間已有推出各類型低息貸款，如安居樂業主貸、復工貸等；那麼這些貸款是否會流入房地產市場？
筆者認為部份必會流入房地產市場的，中央為穩定城市經濟會「隻眼開隻眼閉」。但大家也不要得意忘形，否則落得下個徹查結果。俗語有話「小心駛得萬年船」。
相信在今年5月北京召開的兩會，國內房地產市場仍堅守「房住不炒，穩增長」的大方向。

最后結論是：
對於在考慮現時應不應該入手？「房住不炒，穩增長」的前提下，中央為穩定國內樓市，下半年部份城市的入戶政策會出現稍微寬鬆。舉例，放寬入戶政策，非本市戶口可買一套。現時國內面對疫情時期，房地產市場確實需要有小尺度放鬆，判斷再過三四個月的時間，房地產的數據又會回到增長狀態。在回復增長狀態之前，作為想入手的投資買家及剛需朋友，我們應該好好把握當下機會（投資觸角敏銳的朋友早已嗅到了入市的機會）。

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