曹德明：千萬富翁有何財技？
最近有銀行公佈一項調查，顯示去年本港逾50萬人擁有千萬港元或以上的淨資產，創該行歷年調查新高，並佔相關年齡人口的8.7%，即約每12名港人就有一位千萬富翁。疫情底下，本港千萬富翁人數不跌反升，當中有何財技致富？
從該行的調查報告顯示，千萬富翁淨資產總值分佈中，逾七成分佈於物業。而近日亦有政府機構披露2019至2020年度，本港約165萬人擁有一個物業，即約兩成港人擁有一個物業，約28.5萬人則擁有兩個物業。
此外，根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據，今年首3月整體物業註冊宗數為22,840宗，按去年同期比，急增近八成。樓市暢旺，同時帶動按揭市場。今年首季現樓按揭宗數21,474宗，按上年首季比，大增逾兩成。由此可見，港人「愛磚頭」，投資房產是本港常見的財富增值方法。
事實上，現時各國均推出量化寬鬆貨幣政策，熱錢充斥，促使大量資金流向亞洲區，當中包括本港投資市場。去年股票市場十分暢旺，使不少市民獲利豐厚，近期亦出現不少「套股換樓」的個案。
除「套股換樓」，部份業主趁着多年內資產增值效應，靠「樓換樓」的方式「細屋換大屋」，筆者朋友於10年前以400萬元購入海怡半島2房單位，近期以近900萬售出，獲利後再以1,200萬元購入另一太古屋苑3房單位，正式晉升為「千萬業主」。此外，亦有業主將物業轉按套現，再購入第二層樓以作投資，實現財富增值。筆者去年擔任一個樓按節目的嘉賓，其中某個案的業主，更「快狠準」地於一年內由一層樓變成三層樓。而自政府放寬按揭保險的樓價上限後，承造高成數按揭的個案有顯著上升的趨勢，反映現時置業人士欲以房產作槓桿投資，以增加資產。
疫情逐漸緩和，疫苗陸續安排接種，限聚令進一步放寬，相信最壞情況已經過去。而銀行對後市保持正面的態度，並開始逐步放寬早年收緊按揭批核的準則。加上低息效應持續，對樓市有正面支持的作用。
今年本港樓市暫時表現不俗，市場對於樓市表現仍然看高一線，相信不少市民仍會視「買磚頭」為穩健增值的投資，料本港千萬富翁將會繼續增加。
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