陳海潮：1,001至1,200萬元樓登記升幅顯著

 

疫情放緩之下，二手私宅買賣登記拾級彈升，筆者特別留意當中的1,001至1,200萬元物業表現，不出所料成為反彈力度最強勁的銀碼層，而買賣佔整體比率亦持續升至逾8%！根據土地註冊處數據所得，2022年四月份全港共錄3,199宗二手私宅買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬期間的市場實況），較三月份的2,350宗上升36%，創今年以來的4個月新高。至於四月登記總值按月相應增加36%，錄295.74億元，連升兩個月並創今年首4個月以來最多；而平均每宗登記涉資924.46萬元，按月橫行微升0.04%。

今年四月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得8升1跌，當中以樓價1,001至1,200萬元組別的52%升幅最凌厲，登記量由前月的197宗大增至上月的299宗，反映「財爺Plan」進一步放寬按保的成效立竿見影，吸引買家積極入市此銀碼層物業，刺激買賣佔比增至四月份的8.1%，而五月份首周更進一步增至9.4%。此外，樓價介乎2,001萬至5,000萬元的組別按月登記量亦升49%，至101宗登記，反映換樓市場及較順重的物業亦見回暖。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得818宗，按月也升45%

至於按全港三區作分析，四月份港九新界三區登記量全線上升。當中，新界區升幅最顯著，按月飊五成，月內錄1,807宗登記；港島區亦升28%，錄624宗登記；至於九龍區錄得768宗登記，按月也升17%。另外，十大最活躍成交分區的登記量錄得9升1跌，當中以天水圍區的升幅最亮眼，月內錄得81宗，按月激增72%；至於將軍澳蟬聯買賣登記量最活躍地區寶座，月內共錄268宗登記，按月亦升25%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量錄得全線上升，其中以美孚新村的升幅最可觀，月內錄38宗登記，較三月份的13宗激增逾1.9倍；其次新都城上月登記量也增加1倍，錄得33宗登記。至於上月登記量最活躍的屋苑為日出康城，共錄71宗登記，按月升25%；而緊隨其後的嘉湖山莊及沙田第一城，按月亦分別升94%及41%，各自錄得64及48宗登記。

隨著疫情受控，限聚措施陸續鬆綁，市場交投氣氛明顯好轉，刺激購買力釋放，與此同時「財爺Plan」效應持續，亦利好二手市場持續攀升。不過，市況好轉下，發展商積極推出新盤，對二手市場帶來一定競爭；此外，二手業主亦因應市場回暖而收窄議價幅度，均對二手交投升幅構成限制。綜合考慮上述因素，筆者預期五月份二手私宅買賣登記量料可按月再升近一成，上試3,500宗的水平，有力創近8個月新高。

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