年初市況淡靜且適逢新春前淡市及觀望預算案，登記數字顯示，二月份二手私宅轉手獲利比率再度回軟；樓市全面撤辣，尤其不再有SSD額外印花稅制肘後，多了短線沽貨套現，恐有

外來人才來港發展一個考慮因素是安居問題，但現時的「辣招」卻要求外來專才在香港置業時須先繳交30%的買家印花稅及新住宅從價印花稅，待居港滿7年成為香港永久性居民後才能退還。這項「先繳後退」的安排根本不是在爭取人才，而是為人才來港發展安居設立不必要的障礙

《2023年印花税(修訂) (第2號)條例草案》是為了在買家印花稅和從價印花稅下引入退稅機制。為甚麼要設退稅機制？是為了非本港居民成了香港永久居民後，可以申請退還買樓時多

近月本港樓市出現了一種不尋常現象，就是租金與樓價背馳──在樓價向下調整的時候，租金卻反向上升。 據市場人士分析，香港住宅租急升的原因，除了與用家棄買轉租，以及內地留學生復增有關之外，還「得力」於政府的辣招印花稅。原因是在辣招的威脅下，香港再也沒有人願意買樓收租。

取消樓市辣招可能會令到成交活躍，那麼香港的銀行存款就會減少，按揭會上升，低息屏障可能會失去！那是否又合乎中美決戰前夕的局面呢？

近年咩都「騎住」香港的新加坡周四（27日）公布新一輪房地產「降溫」措施，當中將外國買家須支付的額外買房印花稅（ABSD）由原來的30%倍增到60%，市場即有建議港府應該馬上將樓市辣招減辣，以吸引原本計劃到新加坡的投資者轉投香港，然而，將樓市辣招減辣甚至撤辣，就足以吸引投資者由新加坡轉投香港，達到搶人、財的目的？

今年的《財政預算案》繼續提出多項利民紓困措施，例如再度發放電子消費券、寬免薪俸稅和個人入息稅、寬減住宅物業差餉、為住宅用戶提供電費補貼。至於企業方面，亦有寬減利

財政司司長陳茂波在財政預算案提到，現時預留土地可興建的單位已較《長遠房屋策略》估算需求高出約60%，又重申現時的「辣招」措施維持不變，但從價印花稅稅階會調整。

原來絕大部份港人都不擔心本港樓市的發展，並對前景充滿信心；很多人還深信港樓即將大幅反彈。那麼，港府又怎會放寬「樓市辣招」呢？還談甚麼「逆周期措施」？

在全球經濟不景氣及熱錢流向美國的大環境下，亦有機會促使本來正受「辣招」約束的投資者紛紛拋售手上物業。這有機會弄巧反拙，反過來加速樓市的跌勢。 在權衡輕重下，港府或可以把限制機構投資者的「辣招」及與商業貸款相關的「審慎指引措施」逐步「鬆綁」，但不宜操之過急。