市區重建一直只是舊樓重建，而不是舊區重建。市建局與重建樓宇業主成了買賣關係，免不了貴買貴賣的循環，一到貴買低賣，即大喊虧本財赤。

近年，堅尼地城此港島舊區，隨著鐵路延伸、通車，有不少新的高樓大廈落成。區內的再發展與興建新的住宅屋苑息息相關。以往以老人為主的住客群至今已完全不一樣。不少年輕的租客、長期留港的外國租客都愛選擇堅尼地城，成為了該區的主要住客群。因此區內多了很多特色餐廳、咖啡店，飲食業紛紛進駐。當區內發展愈來愈好，愈來愈人匯聚於此，也讓發展商對此區的發展更有信心

劃署隨即展開改劃地區圖則程序，並就所涉的分區計劃大綱圖逐一提出修訂。今年6月初，規劃署提出了最新修訂的《油麻地分區計劃大綱圖》，6月中也向城規會提交文件，建議就地積比轉移設立機制。

時有強拍舊樓的新聞，因為不論港九新界均有發展已久的區域，樓齡超過50年或以上的大廈，發展商完成收購統一業權或進行強拍後，重建或改建成新的商用樓宇或住宅。近年，尖沙咀商業區的重建進程良好，最少有9個重建項目。

全港目前的舊樓數目有超過1萬棟，惟舊樓重建進度緩慢，令市區老化的問題日益嚴竣。立法會議員楊永杰在九龍城區擔任區議員逾10年，他接受本網專訪時表示，必須加快推動舊區

市建局能善用科技以提升項目的成本效益，定能為我們建構更完善的社區。

「文和友」的出現是打破觀念好例子，而且是內地城市發展的新趨勢

現時港島區的住用地積比率最高為8至10倍、九龍及新九龍最高為7.5倍，但荃灣卻只有5倍，而當局對上一次新審視荃灣地積比率已經是2003年。

就算政府在大框架上開了綠燈，所謂魔鬼在細節裡，還要等相關條例出台，才可初步斷定政策的利弊。

日前，團結香港基金邀約了一班傳媒人，為其「強化東大嶼都會」2,200公頃大計，作公關宣傳。其中他們提到舊區重建的問題，我忍不住發言說，這其實是小學生的數學，你們現在才講出來，已經算是比較好的了。