我創立龍市理論的目的是希望就新的市場結構和常態去詮釋市場變化！但現今市場已經不理性，受到外來及情緒因素影響愈來愈大，參考不宜用絕對性的態度的！

當下整體住宅樓價並不是處於向下的趨勢，市場只是分開冷暖板塊！樓價各自發展！

香港回歸祖國25周年慶典，國家主席習近平親臨香江，為香港未來定位及發展注入強心針，相信對下半年以至長遠經濟發展將帶來穩步向好的作用，而在供應逐漸增加下，樓價有望趨向靠穩，不再出現過往不理性的上升情況，市民離安居樂業的步伐將再走近一步。

發展商積極推出一手新盤，筆者預計六月份一手私宅登記量可望維持升勢；不過二手私宅方面，因應愈來愈多業主心雄，收窄議價空間，部分甚至反價提價

我們看到香港股市在近兩年從高位跌了約1萬點，但樓市在《龍市》結構下2020年2月仍然能突破2019年前的鞏固谷底，到了現在樓價雖下調，但仍然略高於2020年的鞏固谷底

疫情受控，樓市轉穩，二手私宅轉手獲利比率隨即「V型」反彈，筆者預料五月將維持平穩微升，上試95.5%。至於平均賺幅方面，隨著樓價止跌回升，相信有關數字亦會跟隨反彈，期望可重上66%水平

樓市出現了「平行時空」，即同一時間有新高價和減價成交，全因市場已經分裂為富裕族群和草根族群。 樓市辣招令成交少，持貨時間長，至今造就了不少富裕族群，即是有資產人士及高薪人士。 但無產者或非高薪人士的草根族群的購買力就不可以隨意大幅增加，草根族群和富裕族群為香港樓市反映了一個平衡時空的局面，令樓價一些板塊出現破頂！一些板塊出現減價！

讓大部分人安居樂業，才可令社會和諧，否則大家努力工作仍上樓無望，只會民怨四起，影響社會發展。盼下屆政府能主動出擊改善房策，走出糾結多年的困局。

3月市況屬大病初癒，而4月份市況已見明顯改善，至於5月份，在一手新盤持續帶動整體樓市氣氛下，二手市場亦可望出現量價齊升的佳境，必將迎來「黃金5月」，而次季整體樓市將甚為樂觀。

官民有了薄利多銷的共識可製造一重要的誘因，就是令發展商將現在可以運用的單位係兩三年內會提早推出。「令最多供應在手的發展商將供應提早推出，才是增加短期供應的上策」！