展望2019年，樓市仍然存在不明朗因素，尤以上半年交投表現預期會較為保守；不過，展望今年本港樓市剛性需求依然熾熱，加上預料息口只會緩慢上升，不會對樓市構成太大壓力。

雖然日內美國議息仍有加息機會，但料影響不大；而中美貿易戰停火及大型焦點新盤以低價開售首輪及次輪均悉數沽清，料可推動整體市場情緒及入市意欲，因此預期十二月份50指標屋苑樓價雖然仍會持續偏軟，但料按月跌幅料收窄至少於2%。

如果大家於今次新一批居屋抽籤上落空，那就要密切留意市況變化，因為未來兩個月，二手居屋平均售價或有可能跌穿500萬元，屆時便可衡量自己的能力，於二手居屋市場，甚至細價私宅市場早作部署。

由於中美貿易戰及股市大跌拖累樓市持續尋底，筆者相信相關因素仍將纏擾大市；依近期觀察，多了業主願意擴大減價空間，情況在未來兩月料會持續，因此預期十一月份二手私宅轉售獲利比率會進一步下試97%的30個月新低水平，而轉手平均每宗賺幅亦料回落至86%的年內低位。

預期今年餘下兩個月，貿易戰陰霾仍然不散，加上年底息率尚有機會再次上調，均將對樓價帶來持續的壓力。

自今年六月底政府宣布新一批居屋以市價五二折重推後，不少市民均等待認購「平價」新居屋，第二市場買賣氣氛明顯轉弱，再加上近月中美貿易戰惡化、股市接連下挫、港息趨升等多個不利因素困擾下，資金入市態度非常審慎。

面對社會上對住屋的迫切需要，及不同持份者可能的反對聲音，社會各界實在有必要盡快達成共識，否則一切短、中、長期措施都難以實行，若香港房屋發展寸步難移，則最後苦了的只會是一眾無殼蝸牛，也許是他也是你和我的下一代。