坊間的財務機構美其名為未補地價居屋「加按」，其實只是提供極高息之無抵押貸款，根本沒有提供任何「二按」，收取貸款之年息率近21%-28%﹐而最長還款期亦不超過6年。

除了「抵押品」外，由於按揭貸款相對地銀碼較大，動輒是數百萬元，而供款年期亦都比較長，所以金融機構在批核時會考慮「借款人還款能力」。

按揭貸款本身為「有抵押貸款」，因此在批核過程中，「抵押品」亦相當關鍵，即指有關之按揭物業。在這方面而言，金融機構最關注的是什麼呢﹖

「DTI」及「罰息期」你聽完明唔明？又知唔知當中的橋妙？

「釘契」簡單來說就是業權或建築方面有問題，例如業主違反大廈公契、業權糾紛、業主欠債而拖欠不還、物業有僭建物等。在正常買賣情況下，如果發現物業有「釘契」買賣雙方應如何處理呢？

近年財務中介騙案肆虐，不少市民被騙去大量金錢。其實市面上不乏正規守法及免收費的大型按揭中介公司，但由於近年業界出現了害群之馬，或多或少對他們的形象造成了負面影響。

「安老按揭」是一種財務安排，可幫助年長業主解決居住及財務需要，在歐美國家，非常受歡迎。業主可透過將其擁有物業之資產值經抵押方式轉換成貸款，可一次過或分期取用，但所借貸款可於業主過世後或在世時主動提出才需要清還。

近年由於樓價高企，置業越來越困難，有新界一些農地業主，在農地上興建住宅，並以整幅農地轉讓的方式發售，置業人士考慮此些另類置業方案時，宜留意有關風險。

近年銀行競爭激烈，基本上選用普通的按揭產品，銀行亦會提供「按揭儲蓄掛鈎戶口」(Mortgage Link)，當成額外優惠送給客人，「按揭儲蓄掛鈎戶口」顧名思義即是「按揭貸款戶口」與「儲蓄戶口」組合，是以高息存款作吸引(賺息效應) ，儲蓄戶口享有等於按揭利率之息率，客人亦可隨時提存戶口內之存款，而無須繳付任何手續費。

在批核村屋按揭申請時，銀行重於申請人的個人條件大於抵押品(村屋)本身，假設申請人為優質客戶，基本上按揭成數及息率能與私樓看齊，否則銀行有可能會扣減按揭成數及調高息率，每間銀行對於村屋按揭的取態均有不同，故此建議在購入村屋後最好向三至四間銀行作出按揭申請。