核心零售區商店的主要銷售產品為奢侈品，這類商品又多以旅客為銷售對象，但現在遊港旅客的消費力因為旅遊模式改變而下降，亦不集中於零售核心區。

淡市依舊，但筆者指近期接連也有商廈大手買賣成交。

本地及環球經濟自疫情後一直處於波動不穩的狀況，樓市亦同樣呈下行之勢，商廈的租務買賣也較淡靜，空置率連續數月向上至8月終見回穩。不過，最近也有好消息傳出，恒基地產旗下中環旗艦商業項目The Henderson再錄租務成交，集團公布新租客為瑞士高級製錶品牌愛彼（Audemars Piguet），而物業的預租率亦已近50%。

即使港人可以自由進出日本，惟隨着大家的消費模式已轉變，習慣方便地在港採購日式食品，當其他日企看到DONKI及壽司郎的成功例子，未來或有更多大眾化的日本連鎖店進駐香港，於產品種類及價格上爭一日之長短。只有引入更多競爭，市場才會篷勃起來。

假如下半年疫情持續受控，政府未再收緊防疫措施，並再度與內地商議通關事宜，工商舖成交量將會轉趨平穩，下半年料達約2,900宗，較上半年升約一成。

不少目光長遠的企業及投資者均趁工商舖租金及呎價仍在低水，「撈底」買筍貨或租用物業擴充。筆者粗略估計，今年5月上旬與疫情高峰期3月初比較，整體工商舖市場成交宗數已增約20%

市民蜂湧外出消費下，消費市道將於本月起復甦，若然港府能及早與中央取得共識及釐定本地抗疫方向，再列明不同「疫景」下的後續工作，市民及投資者便可依循政府步伐，無需心驚膽顫摸石過河，此為最基本的長遠策略。

不少企業的員工都改為在家工作模式，加上環球經濟復蘇需時，因此相信減慢租用寫字樓的步伐，影響寫字樓租務活動，相信空置率高企仍會維持一段較長時間。

購物城顧名思義，商戶一定要以多取勝，新田購物城盡管以新穎的貨櫃屋建築作概念，奈何一開首已無法吸引各式商戶進駐，為失敗埋下了伏線，加上購物城交通不方便，本土香港人更不會長途跋涉前往購物城消費。

栢麗大道的確曾無限風光，該處商舖租金亦動輒過百萬元，然而隨著國內反貪腐及旅客消費模式的改變，加上鄰近的商業發展，栢麗大道的缺點亦開始浮現。