黃詠欣 | 思考香港

黃詠欣

利嘉閣按揭代理董事總經理

利嘉閣按揭代理董事總經理，資深按揭分析師。持續進修課程導師，並於多間傳媒著有專欄。

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黃詠欣：一手新盤按揭

黃詠欣：一手新盤按揭

到底銀行會如何計算新盤的按揭成數及貸款額呢﹖

黃詠欣 2019-05-17

黃詠欣：以資產批核按揭

黃詠欣：以資產批核按揭

現時最普遍的按揭貸款批核方法是以供款人的收入作批核準則，其實有部分銀行亦接受以資產作為申請按揭的方法，由於此方法較為少見，規範亦較多，因此並非所有銀行都接受資產申請。

黃詠欣 2019-04-26

黃詠欣：按揭批核﹕非固定收入及非本地收入

黃詠欣：按揭批核﹕非固定收入及非本地收入

無固定收入的自僱人士，以的士司機為例，由於開工日數不固定、每日入息不固定及收入以現金為主，故此在申請按揭時銀行會有另一套估算準則，亦不是每間銀行都會接受其申請。

黃詠欣 2019-04-12

黃詠欣：「父幹」不成變「苦幹」

黃詠欣：「父幹」不成變「苦幹」

千萬不要認為上車就代表圓夢，如子女本身供樓條件有限，勉強資助他們上車亦未必是好事。

黃詠欣 2019-03-28

黃詠欣：「呼吸Plan」如何自救？

黃詠欣：「呼吸Plan」如何自救？

「呼吸plan」息率方面一般是首兩年至首三年較低息，優惠期過後利率會升至最優惠利率(P)的水平甚或更高的水平。新盤買家期望優惠期後樓價有所升值，便可以轉回銀行做按揭，但近年新盤未達至預期升幅……

黃詠欣 2019-03-22

黃詠欣：財務公司最緊要識揀

黃詠欣：財務公司最緊要識揀

守法正規的財務公司並不可怕，但一般人都未必知道該如何選擇適合自己的財務公司，所以有需要時可以尋求業內人士協助。

黃詠欣 2019-03-18

黃詠欣：不批出按揭﹕千奇百趣的理由

黃詠欣：不批出按揭﹕千奇百趣的理由

有時候就算申請人符合條件，但銀行亦不會批出按揭貸款，當中原因可謂千奇百趣。

黃詠欣 2019-03-09

黃詠欣：新居屋按揭疑惑

黃詠欣：新居屋按揭疑惑

今天新居屋的申請人開始正式揀樓，而較早前綠置居都出了抽籤結果，不過筆者發現很多申請人對於居屋及綠置居按揭仍然不太清晰，筆者藉此再跟大家講解一下。

黃詠欣 2019-02-28

黃詠欣：監管違規二按

黃詠欣：監管違規二按

近年為了加強對違規二按監管，金管局與土地註冊處合作計劃籌建一個全面查核方案，方便銀行定期查核客戶組合，令違規二按全面曝光。這到底對銀行、借款人、財務公司及樓市有何影響呢﹖

黃詠欣 2019-02-22

黃詠欣：影響息口的因素﹕資金流向及資金成本

黃詠欣：影響息口的因素﹕資金流向及資金成本

其實影響本港息口的因素有很多，不是美國加息本港就一定要跟隨，本港銀行主要考慮資金狀況決定是否加息，簡單來說就是看市場資金流向及資金成本。

黃詠欣 2019-02-13

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