黃詠欣 | 思考香港

黃詠欣

利嘉閣按揭代理董事總經理

利嘉閣按揭代理董事總經理，資深按揭分析師。持續進修課程導師，並於多間傳媒著有專欄。

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黃詠欣：何謂IVA及DRP

黃詠欣：何謂IVA及DRP

債務重組(下稱﹕IVA)期內可否借物業按揭呢﹖如果不能，哪麼IVA跟破產有何分別﹖而債務舒緩計劃(下稱﹕DRP)又是甚麼呢﹖

黃詠欣 2019-02-08

黃詠欣：慎防墮入貸款騙局

黃詠欣：慎防墮入貸款騙局

市場接連出現不良的貸款中介機構，為客戶轉介財務機構後，收取高昂的手續費，令借款人的債務頓時倍升，陷入財務危機。

黃詠欣 2019-02-01

黃詠欣：樓換樓財務安排—過渡性貸款

黃詠欣：樓換樓財務安排—過渡性貸款

近年有銀行推出「過渡性貸款」，為業主於出售現有物業及購入新物業之前，提供一筆貸款作為新物業首期。

黃詠欣 2019-01-25

黃詠欣：遺產之處理

黃詠欣：遺產之處理

當一個人去世後，他可能會留下一些遺產，如果在去世時並無訂立任何遺囑，可由法律上受益人優先次序，申請為遺囑執行人，除非遺囑另有安排繼承人，否則通常業權會先轉到遺囑執行人的名下。

黃詠欣 2019-01-16

黃詠欣：拆解發展商按揭計劃

黃詠欣：拆解發展商按揭計劃

每個發展商所提供按揭計劃在息率、按揭成數及供款年期都分別，即使在同一新盤選擇即供付款或建築期付款，按揭計劃都會截然不同，買家一定要多加留意。

黃詠欣 2019-01-11

黃詠欣：居屋加按及補地價

黃詠欣：居屋加按及補地價

坊間的財務機構美其名為未補地價居屋「加按」，其實只是提供極高息之無抵押貸款，根本沒有提供任何「二按」，收取貸款之年息率近21%-28%﹐而最長還款期亦不超過6年。

黃詠欣 2019-01-07

黃詠欣：按揭貸款批核準則—借款人還款能力

黃詠欣：按揭貸款批核準則—借款人還款能力

除了「抵押品」外，由於按揭貸款相對地銀碼較大，動輒是數百萬元，而供款年期亦都比較長，所以金融機構在批核時會考慮「借款人還款能力」。

黃詠欣 2018-12-27

黃詠欣：按揭貸款批核準則—抵押品

黃詠欣：按揭貸款批核準則—抵押品

按揭貸款本身為「有抵押貸款」，因此在批核過程中，「抵押品」亦相當關鍵，即指有關之按揭物業。在這方面而言，金融機構最關注的是什麼呢﹖

黃詠欣 2018-12-19

黃詠欣：按揭術語「DTI」及「罰息期」

黃詠欣：按揭術語「DTI」及「罰息期」

「DTI」及「罰息期」你聽完明唔明？又知唔知當中的橋妙？

黃詠欣 2018-12-12

黃詠欣：如何處理「釘契」物業買賣？

黃詠欣：如何處理「釘契」物業買賣？

「釘契」簡單來說就是業權或建築方面有問題，例如業主違反大廈公契、業權糾紛、業主欠債而拖欠不還、物業有僭建物等。在正常買賣情況下，如果發現物業有「釘契」買賣雙方應如何處理呢？

黃詠欣 2018-12-05

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