大幅增加過渡性房屋有其必要性，現屆政府的態度已較上屆積極，但目前力度仍然不足。

行政長官林鄭月娥將於10月10日發表上任後的第二份《施政報告》。要前瞻就必須要回望過去，制定正確的路向。文章只屬作者觀點，不代表本網立場。

根據差餉物業估價署的資料顯示，目前私人住宅的售價已連續上升27個月，更是連續20個月創新高，愈升愈有。而根據2018年6月的私人住宅各類單位平均售價資料，以單位面積最少的40平方米以下類別為例，新界區的平均售價最高接近600萬元，而九龍區平均衝破600萬元，港島區的更不用說了。

自2014年復售居屋起，居屋計劃大體沿用過去的一套，售價及負擔能力按白表申請人的入息及資產限額計算，當中參考了擴展市區及新界區一個樓齡十年的私人住宅單位價格，因此，樓價上升的同時居屋售價也水漲船高，這點亦被詬病多時。筆者認為，改變定價機制只是優化整個居屋政策的開端，當中仍有不少範疇值得探討改善，令居屋計劃更貼近社會實際的需要。

房委會資助房屋小組委員會早前召開會議，決定重啟居屋計劃及收緊單位日後的轉售限制。基於大幅改動轉售限制涉及法例的修訂，很大機會趕不及在今次居屋計劃中引入新的轉售限制，故房委會的考慮是行使《房屋條例》下的「提名權」，提名買家。

居屋的轉售限制應該更嚴謹，日後居屋單位的轉售應只限於綠白表人士，不應容許經補價後流入自由市場，把資助出售房屋與私人房屋的市場區隔開來。

柴米油鹽，百物騰貴，樣樣均加，公屋租金上升是可以理解的，公屋租戶亦非盲目反對房委會作出加租建議，但在調租機制中，除了考慮住戶入息的變動外，卻完全忽略香港整體的通脹情況，這正正是機制的不足之處。

現屆特首林鄭月娥上任剛好一週年，雖把房屋問題繼續作為政府施政的重點，提出「管治新思維」，但在解決公營房屋問題上卻力度不足，決心不夠，問題愈趨惡化，令人擔憂。

青年人對於置業需求意欲不少，但礙於私人樓價上升至瘋狂地步而卻步；轉而考慮申請公屋或購買居屋的意欲甚高。政府應如何回應青年住屋的訴求呢？

政府既為港鐵公司的大股東，亦擁有有關土地的物業發展權，若收回作公營房屋發展，可顯示政府解決公營房屋短缺問題的決心，用行動證明，而非口說乾著急。