2023年過去，回顧這一年來樓市走勢起伏不定

筆者稱，當局應慎重考慮提早在明年預算案前便要再調整辣招內容，以挽回市民置業入市的信心。

今次減辣的一大亮點是透過專才計劃在港首次置業者可以「先免後徵」的方式入市，這批專才定必成為未來市場的重要購買力。

筆者認為，是次《施政報告》涵蓋範圍廣泛，當中更重啟資本投資者計劃。

特首剛發表的新一份《施政報告》中延長了居屋擔保期至50年，有助一批年期較舊的居屋於第二市場流轉。

到底全年樓價能否逃過下跌的命運？

私宅動工量經歷次季連月上衝後，出現反高潮的暫時回氣，由年內單月最多急插至年內次少，後市尚待觀察。

展望九月份市況，由於8月12日悉售的油塘新盤親海駅II於月內只註冊了當中的257宗買賣，即仍有約369宗成交將落入九月份的登記數內，連同八月下旬其他銷售的新盤計算，雖然九月初為一手推盤的空窗期，但筆者預料整個九月份的一手私宅買賣登記仍有力上試950宗至一千宗水平，按月料反彈三至四成，有望轉跌為升。

展望八月份市況，油塘新盤親海駅II以「震撼價」登場，收票破下有史以來的紀錄，反應空前理想，而周六正式開售亦即日沽清626伙，倘這久違一年的成交量都能趕及在八月上半月登記的話，則可望大幅抽高本月一手私宅登記表現。按目前已知市況推算，筆者預期本月一手私宅買賣登記量可再次回升，挑戰逾九百宗水平，上試950宗，按月料反彈逾兩成，冀盼此輪新盤熱賣能引發積聚的購買力在後市進一步爆發。

息口高企令新盤買賣登記近月偏軟，按月先後跌穿千宗及八百宗水平，不過在發展商以「震撼價」喚醒市場購買力後，冀後市可望回暖。綜合土地註冊處數據所得，2023年七月全港僅錄得781宗一手私人住宅買賣登記，較六月的983宗大減21%，已連續3個月處於千宗以下反覆偏軟，並進一步失守八百宗關口，創近5個月新低，反映一手市場交投持續放緩。七月份登記總值更相應急挫41%，僅錄得74.10億元，為近6個月最少。