陳海潮 | 思考香港

陳海潮

利嘉閣地產研究部主管

任職傳媒多年後成功轉行，卻原來從沒有離開過媒體，只是角色逆轉，但交流不斷。

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陳海潮：指標屋苑樓價Q3挫5.3% 冀漸回穩

陳海潮：指標屋苑樓價Q3挫5.3% 冀漸回穩

隨着《施政報告》於10月19日發布，優化了買家印花稅，專才來港置業並成為永久久民後可獲退稅，加上港府也積極搶企業、振經濟，而市場更有傳內地部署入境檢疫擬放寬至「2+5」的安排，筆者相信以上種種均有利進一步帶挈本港第四季樓市出現好轉，帶動樓價止跌回穩，造就交投可望逐步回升。

陳海潮 2022-10-31

陳海潮：新盤待施政報告好消息再起動

陳海潮：新盤待施政報告好消息再起動

市民期望特首上任後的首份《施政報告》將進一步加快通關振興經濟，甚至為樓市減辣等。倘月中之後好消息陸續兌現，筆者相信發展商於第四季定必更積極推盤，當中不乏大型項目

陳海潮 2022-10-18

陳海潮：中細價樓買賣佔比料升至75%

陳海潮：中細價樓買賣佔比料升至75%

筆者預期九月份中細價樓買賣佔比將持續在高位徘徊，或再升3.6個百分點，上試74.5%的水平；而中高價樓買賣佔比則料進一步回落至25.5%的35個月新低。

陳海潮 2022-10-05

陳海潮：九月二手私宅登記冀升一成

陳海潮：九月二手私宅登記冀升一成

筆者預期九月份二手私宅市場可趁機反彈，買賣登記量料按月漲近一成，重上2,400宗水平，進一步自谷底喘穩回升。

陳海潮 2022-09-19

陳海潮：三大利淡因素樓價續試低位

陳海潮：三大利淡因素樓價續試低位

近月樓市利淡因素多於利好因素，在息口趨升、新盤低開搶佔購買力及疫情反彈三大因素夾擊之下，二手私宅樓價拾級而下、持續尋底。

陳海潮 2022-09-02

陳海潮：50指標屋苑首七月樓價累跌3%

陳海潮：50指標屋苑首七月樓價累跌3%

市場需待放寬隔離措施的效應彰顯，以至更具體的通關部署有新進展，交投量價才能有較大的起色。

陳海潮 2022-08-19

陳海潮：加息窒礙樓價租金逢旺季看俏

陳海潮：加息窒礙樓價租金逢旺季看俏

開始踏入暑假之際，正值是私人住宅租務市場的傳統旺季，筆者估計租金指數仍有力再升，相信在住宅買賣交投減少的同時，租賃市場會相應活躍

陳海潮 2022-08-09

陳海潮：習主席派定心丸香港經濟樓市趨穩

陳海潮：習主席派定心丸香港經濟樓市趨穩

香港回歸祖國25周年慶典，國家主席習近平親臨香江，為香港未來定位及發展注入強心針，相信對下半年以至長遠經濟發展將帶來穩步向好的作用，而在供應逐漸增加下，樓價有望趨向靠穩，不再出現過往不理性的上升情況，市民離安居樂業的步伐將再走近一步。

陳海潮 2022-07-08

陳海潮：六月整體樓宇買賣恐降溫

陳海潮：六月整體樓宇買賣恐降溫

發展商積極推出一手新盤，筆者預計六月份一手私宅登記量可望維持升勢；不過二手私宅方面，因應愈來愈多業主心雄，收窄議價空間，部分甚至反價提價

陳海潮 2022-06-10

陳海潮：獲利比率隨疫情谷底回升

陳海潮：獲利比率隨疫情谷底回升

疫情受控，樓市轉穩，二手私宅轉手獲利比率隨即「V型」反彈，筆者預料五月將維持平穩微升，上試95.5%。至於平均賺幅方面，隨著樓價止跌回升，相信有關數字亦會跟隨反彈，期望可重上66%水平

陳海潮 2022-05-27

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