經濟秩序全面重返復甦之軌，加上預算案下調首置印花稅率，刺激物業市場交投加速轉旺。不過，由於一手新盤接連以吸引價強陣出擊，搶佔了不少二手購買力，因此相信三月份二手登記量未必再有很顯著的升幅，料僅維持在約三千宗水平窄幅徘徊，惟筆者相信只要大市維持向好，未來二手表現亦不會差。

市場利好消息浪接浪，先後有通關、息口趨穩、下調印花稅率、失業率持續改善、口罩令解除及預示經濟復甦等，造就樓市180度扭轉劣勢，上半年可望價量齊升，實現V型反彈。

去年下半年市況不就，發展商貨尾量增加，因而窒礙動工的積極性，去年積聚不少早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工的大型項目，當中如大部分項目可於今年內動工，加上今年的新增項目及發展商利用自身土儲開展的其他項目，相信2023年動工量在市況好轉下，初步預計可按年增逾五成，上試1.3萬伙水平。

近日亦開始多了內地客率先隔空致電咨詢來港置業的最新情況，故相信隨着市道回暖，投資者及四面八方的買家會再次活躍起來，佔比將逐漸增加，支持樓市拾級而上。

估計今年首季樓市可望橫行整固，而當經濟有明顯起色，內地資金進一步重投本地樓市後，樓價料最快在第一季尾至第二季會重踏升軌。

十一下旬，市況持續淡靜，一手新盤推售反應一般，二手同告冷清，加上期間疫情逐漸升溫，至十二月單日確診人數回升至逾萬宗水平，另外市場又憂慮月中息口持續上升；致使較多業主仍急於出貨，當中不乏持貨期較短者，故明顯拉低獲利比率及賺幅。

新居屋已於上周二開始陸續進行揀樓環節，同時4,500份「白居二准買證」亦同步開始派發予合資格中籤人士，預期準買家正等候低價吸納時機，後市可望帶旺資助房屋交投氣氛。不過，美國通脹尚未回落至較低水平，相信美國聯儲局仍會採取加息壓抑通脹，本港利率趨升壓力未能充分得到緩解；再者，本港樓價走勢持續下行，未有明顯利好消息出台之前，短期內市民對本港樓市信心相對薄弱，因此筆者預計十一月份二手居屋買賣持續放緩，於300宗水平邊緣徘徊。

因為疫情嚴峻，在限聚措施下，新盤難以推售，令貨尾大量積壓，而之後美國不斷加息，香港跟隨加息壓力大增，整體樓市走下坡，發展商在這時推盤難度大了，不只貨尾要減價，連全新盤推出首批開價都十分克制

隨着《施政報告》於10月19日推出，優化了買家印花稅，專才來港置業並成為永久久民後可獲退稅，加上港府也積極搶企業、振經濟，而市場更有傳內地部署入境檢疫擬放寬至「2+5」的安排，筆者相信以上種種均有利進一步帶挈本港第四季樓市出現好轉，帶動樓價止跌回穩，造就交投可望逐步回升。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，息口因素及股市大跌引發的經濟不明朗，窒礙市民入市置業步伐，料短期樓宇買賣登記仍處低位徘徊。根據土地註冊處數據所得，2022年十月全港共錄4,447宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬的樓市實際狀況），較九月的4,838宗再跌8%，連跌兩個月兼創近7個月新低；而月內整體物業登記總值相應跌7%，錄得328.01億元，同樣連跌兩月，更創近33個月最少。