陳海潮 | 思考香港

陳海潮

利嘉閣地產研究部主管

任職傳媒多年後成功轉行，卻原來從沒有離開過媒體，只是角色逆轉，但交流不斷。

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陳海潮：私宅轉手14.6%蝕讓 14年新高

陳海潮：私宅轉手14.6%蝕讓 14年新高

冀下半年獲利比率只跌1.6個百分點，守在83%之上，而賺幅料再微跌1.5個百分點，希望守於48%的水平。

陳海潮 2023-08-04

陳海潮：下半年樓價租金續看漲

陳海潮：下半年樓價租金續看漲

租金表現方面，在公司客及海外客回流，加上部分到港專才或先選擇租樓，料下半年租金升幅將跑贏樓價；其中中小型住宅租金料大漲6%，全年預計升10%；而豪宅租金下半年也看升5%，全年料升近8%。

陳海潮 2023-07-21

陳海潮：下半年樓價租金續看漲

陳海潮：下半年樓價租金續看漲

展望下半年樓市，筆者仍感樂觀，除因有本地需求外，內地及海外人才陸續來港的購買力更加不可小覷；配合本港在後疫情時期及通關後的經濟持續復甦，而中長線息口傾向見頂，整體環境對下半年樓市均有利，故有信心下半年樓市繼續價量續升，全年樓價看漲一成。

陳海潮 2023-07-07

陳海潮：量價齊升上半年私宅市場回顧

陳海潮：量價齊升上半年私宅市場回顧

去年受疫情淡市嚴重影響的中高價物業，於復常後出現「大反擊」。以一手私宅為例，2023上半年買賣登記量增幅最顯著的是價值介乎5,001萬以1億元的豪宅新盤，上半年料共錄134宗登記，較去年下半年的48宗激增近1.8倍

陳海潮 2023-06-28

陳海潮：等抽新居屋二手漸轉淡

陳海潮：等抽新居屋二手漸轉淡

房委會於早前已披露「居屋2023」銷售情報，6個新屋苑合共提供9,154伙單位，很大機會於年中出籠接受申請，因此部分居屋客或選擇等候新居屋而暫且擱置入市計劃，料五月份二手居屋登記量難有明顯突破，倘能守住五百宗已算很不俗

陳海潮 2023-06-09

陳海潮：等抽新居屋二手漸轉淡

陳海潮：等抽新居屋二手漸轉淡

樓市在通關及撤銷防疫限制後穩步回升，持有「白居二」准買證的買家亦趁機加快入市，帶動年初二手居屋交投；不過，發展商於各區接連推出新盤，部分細價盤開價貼近二手，攤薄了居屋客源，二手居屋交投步伐相應轉慢；加上「居屋2023」推出在即，未來數月恐冷卻居屋買賣的熱度。

陳海潮 2023-05-29

陳海潮：一手登記回氣大盤應市再升溫

陳海潮：一手登記回氣大盤應市再升溫

預測後市方面，新盤經歷早前一輪衝刺後，正重整旗鼓，故料五月份一手私宅買賣登記量將依然企穩在千宗之上，估計約達1,200宗，按月料再回落兩成，創近3個月低位；但相信下半月再有大型新盤應市後，一手登記量將再展升勢。

陳海潮 2023-05-12

陳海潮：溫故知新迎「居屋2023」登場

陳海潮：溫故知新迎「居屋2023」登場

一眾發展商持續推出多個一手樓盤，爭搶市場焦點；加上不少「白居二」中籤者或於首季順利揀選心儀單位，配額不斷減少，更甚的是「居屋2023」將於年中應市，故此，筆者預料次季二手居屋交投量將於高位回落，或下試1,500宗水平；至於平均售價則有望跟隨樓市熱潮而持續穩中向好。

陳海潮 2023-04-28

陳海潮：樓價醞釀衝擊歷史新高

陳海潮：樓價醞釀衝擊歷史新高

估計次季樓價可平穩再升約3%至5%，那麼整個上半年樓價升幅可達近10%至12%，連同下半年若能持續向好，全年樓價大有機會收復去年跌約15%的失地，且不排除樓價最快可在年內再次衝擊創史歷新高。

陳海潮 2023-04-14

陳海潮：四月私宅轉手獲利比率續看升

陳海潮：四月私宅轉手獲利比率續看升

筆者預期在市道繼續回穩、樓價穩步回升下，全月獲利比率及平均賺幅料分別回升至86%及50%水平，冀雙雙創近5個月新高；至於展望四月份表現冀可進一步好轉。

陳海潮 2023-03-31

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